轉角彈起 指標豪宅上月成交量價勁升

利嘉閣地產董事張偉文表示，樓市經過4、5月份的中期調整後，6月份開始又再呈現強勢，不僅細價屋苑成交量價轉角回升，向來起動較快的豪宅二手市場更表現高位突破的能耐。綜合利嘉閣地產分行數據，6月份全港35項指標豪宅共錄256二手買賣個案，較5月份的175宗激增46%，創下近5個月新高外，成交造價亦按月勁彈3%至平均每方呎18,121元，並且突破今年3月所創下的高位，表現令人驚喜。

按各區表現分析，新界區豪宅二手表現較出色，該區5項指標豪宅上月共錄58宗買賣個案，按月激增1倍；按量數計，駿景園上月累錄32宗買賣，按月大增逾1.9倍，領漲大市；康樂園上月則以19宗的高成交量，排名居次，按月增幅則達73%。

九龍區方面，12項豪宅物業上月累積108宗買賣，按月增加37%，其中君臨天下、一號銀海及帝景峰表現較佳，單月成交量最少增加1倍，跑贏同儕；擎天半島的成交量亦按月增加91%至21宗，稱冠該區。

至於港島區，18項豪宅物業的綜合成交量達90宗，按月增長34%，受惠跑馬地有新盤開售，旺勢幅射二手市場，令同區嘉雲臺的成交量激增5倍至6宗外，禮頓山及比華利山亦上月一口氣分別錄得9宗及4宗買賣；會景閣成交量則單月彈升1.5倍至10宗，表現至為強勁。

由於豪宅物業承接力回升，而且新盤高價開售拉動二手造價向上，令二手豪宅售價連跌兩個月後重納升軌。數據顯示，6月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報18,121元，一口氣收復4、5月份累積的2.4%跌幅，並且較3月份高位升「凸」接近0.7%，突破高位阻力；個別物業如康樂園的樓價，更單月狂漲12.7%，成為上月樓價實質升幅最高的物業。

張偉文指出，展望下半年，樓市在次季快速試出「底線」後，近期已呈現強勁的轉角勢頭，預期下半年經濟環境趨向穩定，一手市場將有較多豪宅新盤登場，更多購買力料被牽動出來；另外，隨著早前中細樓交投激增後，豪宅市場的「升級」換樓需求亦會在將下半年顯著提升，再加上息口低、供應少及資金充裕等基礎利好因素支持，相信下半年豪宅成交量價將繼續向上尋頂，其中樓價漲幅更有機會多達15%。