上半年私宅轉手93.2%獲利 史上最高 每宗平均賺價27.4% 千禧年後首見

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市交投大旺，加上各區二手樓價急速上漲，為售樓業主帶來大量獲利機會，私宅業主沽樓獲利的比率以至賺價幅度，更同在上半年創下歷史新高。綜合土地註冊處資料所得，今年上半年全港共錄32,736宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例93.2%，數值不僅較去年下半年的86.3%，急升6.9個百分點外，數字更創下00年本部開展有關統計以來的季度新高（圖一）。

按樓價分析，受惠中產換樓購買力急速膨脹，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，故此，上半年中價私宅的轉售獲利能力最為優勝，表現更勝過豪宅物業。數據顯示，市場在上半年共錄3,832宗價值500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有3,617宗，獲利成功比率94.4%，表現最好。按提升速度計，價值100萬至200萬元的細價樓轉手個案獲利比率則上升7個百分點至94.0%，升勢最勁（表一）。

樓宇按揭息率持續低企，用家、投資者勇於追價入市，不單令樓價急速攀升，二手業主沽樓利潤更見豐厚。數據顯示，今年上半年每宗私宅轉手個案平均獲利27.4%，較去年下半年的21.2%上升6.2個百分點，創下歷史新高（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近年持續下滑，及至今年上半年，有關數字更跌破10%以下水平，上半年數字最新報6.2%，數字對比去年下半年12.8%再減6.6個百分點，比例創歷史新低（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，上半年錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（696宗）、沙田第一城（680宗）及映灣園（479宗），轉售獲利比率分別為86%、95%及94%（表三）。另外，維景灣畔（304宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞。

周滿傑認為，承接樓市上半年旺勢，加上低息環境持續、以及通脹趨勢再度顯現，相信市民置業保值意欲將更加高漲，估計更多二手業主將會趁機沽樓「以細換大」，望求物業有更佳升值潛力，相信趨勢出現可持續拉動二手樓價上升，預期私宅業主賣樓獲利的機會更大，而且亦會愈賺愈多，按趨勢推算，私宅業主沽樓獲利個案將會持續增加，下半年物業轉手獲利比率料可攀升至95%水平，平均獲利幅度亦有可能同時到達30%水平，繼續刷新舊有紀錄。