拉鋸增阻力 商廈登記創13個月新低

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，早前住宅市場出現調整，投資物業市場亦受牽連，商廈業主眼見後市暫時缺乏方向，沽貨後亦欠目標換馬，倘非遇到好價亦不願售出持貨，導致物業買賣交投顯著滑落。根據土地註冊處數據所得，6月份全港僅錄221宗商廈買賣登記﹙數字反映5月份的實際市況﹚，較5月份的284宗減少22%，並創下近13個月新低。

不過，由於5月份市場錄得價值兩宗特大銀碼的大手物業買賣，包括價值22.5億元的北角宏利保險中心全幢、以及價值5.57億元的灣仔華比富通大廈多層樓面成交，遂刺激大市成交在交投淡靜下逆市大增55%至42.14億元的偏高水平（圖一）。

上月整體商廈買賣登記數字有所回落，中價碼及大價碼成交尤其失色。數據顯示，6月份價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記只有17宗，數字較5月份銳減45%，成為上月登記量跌幅最大的物業類別；價值介乎2,000萬或以上物業買賣登記亦下挫35%，由5月份的20宗減少至6月份的13宗，按跌幅計排名第二。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，共有9個分區登記量有所下跌；因中細價碼的乙級商廈樓面成交減少關係，銅鑼灣區物業登記量按月急挫73%，令全月登記宗數僅得3宗，表現最失色。此外，新近商業區觀塘及九龍灣區的買賣登記亦分別減少60%及57%（表二），亦見跑輸大市。

梁嘉榮指出，儘管上月商廈買賣登記表現欠理想，但隨著6月份樓市強勢轉角後，投資物業市場氣氛亦見好轉，大量國內資金又見重新投放市場，加上各級商廈租金正快速上升，中環、金鐘區的甲廈租金升幅更在過去一季急漲10%以上，升勢凌厲，相信在租金趨升、拉動售價向上的關連下，預料用家資金亦會在短期內回流市場發展，刻下靜市不會維持大久。所以估計，7月份商廈物業買賣登記量值將可從6月份的低位回升至逾250宗以上水平。