雖曾調整 逾千萬豪宅交投仍旺 上半年登記3,892宗 九七後第三高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，儘管次季樓市一度陷入中期調整悶局，但綜觀上半年，受惠在低息環境及內地資金大量流入推動下，豪宅物業買賣依然活躍，成交量值更能媲美97年後多次旺市。綜合土地註冊處最新資料，今年上半年全港共錄3,892宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，成交總值約884.2億元，兩項數字同時創下97年後的第三高水平，僅次07年下半年的4,075宗及974.2億元、以及09年下半年的4,154宗及930.7億元。

張偉文相信，豪宅市場雖曾在4、5月份陷入膠著悶局，如非出現阻滯，整體成績應可更上層樓，甚至超越早前兩次旺市水平。展望下半年，樓市在次季快速試出「底線」後，近期已呈現強勁的轉角勢頭，預期下半年經濟環境趨向穩定，一手市場將有較多新盤登場，更多購買力料被牽動出來；另外，隨著早前中細樓交投激增後，豪宅市場的「升級」換樓需求亦會在將下半年顯著提升，再加上息口低、供應少及資金充裕等基礎利好因素支持，相信下半年豪宅成交量價將繼續向上尋頂，估計兩者升幅更可高達30%及15%。

回顧上半年市場狀況，二手物業交投較為出色。對比09年同期，今年上半年買賣登記量值共達2,608宗，涉及金額627.54億元，兩項數字同比增幅達65%及66%。以物業劃分，「貝沙灣」繼續成為市場大熱，上半年以123宗登記成為熱賣二手豪宅冠軍；至於「美麗臺」及「擎天半島」則分別以122宗及95宗登記，排名次、季。樓價走勢方面，實力用家不斷提價搶購供應有限的優質物業，令個別豪宅身價大幅上漲，就如「貝沙灣」、「寶翠園」及「擎天半島」上半年單位平均造價，便較去年同期分別上升30.1%至43.3%不等，跑贏同儕。

一手市場方面，上半年登記量值分別達1,284宗及256.67億元，同比增幅分別達23%及24%；其中「縉城峰」成交佔多數，該盤在過去半年共錄189宗買賣登記，成交總值27.06億元八表現最好。

按地區劃分，在12個豪宅地段當中，共有10個分區的豪宅登記量增加，當中以沙田、京士柏及何文田區的表現最出色，半年登記量分別激增2.49倍至2.34倍不等。