投資者605萬買富麗園786呎

利嘉閣地產至尊豪宅豪廷峰分行經理馮偉強表示，樓市氣氛顯著轉活，投資者入市意欲亦隨之提升，該行新近便協助一名長線投資者，成功購入北角半山富麗園A座高層04室，三房單位，建築面積786方呎，連一個有蓋車位以及一份今年8月到期、月租2萬元的租約易手，作價605萬元，每呎售價折合7,697元。按新價計算，原有租約的每年回報率接近4厘。

馮偉強指出，由於近期通脹壓力重臨，北角半山豪宅租金亦跟隨上揚，倘若上述單位租約在今年8月完結後再訂新約，預期市值租金將可達2.3萬元，屆時新租約的回報率便會隨即上升接近4.6厘水平，甚為理想。

上址賣方在04年出價328萬元購得單位，今番單位轉手，帳面獲利277萬元離場，折算期間單位身價累漲84%。

馮偉強補充，富麗園6月份累錄3宗二手買賣，平均成交呎價7,859元；至於5月份則沒有任何成交個案。上址售出後，項目尚餘10個放盤待售，單位開價由每方呎7,500至9,500元不等。