低息環境造就 拒捱貴租 租客斥350萬買城中駅674呎

利嘉閣地產皇牌屋苑都會駅分行高級經理郭煥然表示，通脹壓力重臨，百物騰貴下私宅租金不斷上揚，不少精明租客拒捱貴租，寧在低息環境中轉投買賣市場，「以租代供」購入物業自用。該行近期便協助一名精明租客「升呢」業主，成交涉及城中駅7座高層C室，兩房開則，坐向南方外望開揚海景，建築面積674方呎，成交價350萬元，折合呎價5,193元。

據悉，上址買家預期私宅租金不斷上升，在息口低企環境下，與其繼續捱貴租替人作嫁衣裳，倒不如將租金支出供樓當為自己儲蓄，落實入市大計升級做業主。至於賣方在06年第三季以299.8萬元購入上址，今番易手帳面獲利50.2萬元離場，折算期間單位升值接近17%。

郭煥然續稱，城中駅本月至今暫錄19宗買賣個案，平均成交呎價約5,217元。現時，項目有約480個買賣放盤待沽，單位平均開價約每方呎5,500元，一般業主可接受2%至3%的議價空間，較月前的3%至5%明顯收窄。