活化政策推行 投資焦點轉移大碼貨源 市場醞釀買賣暫現真空 工廈登記減28%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，踏入第二季，活化工廈政策正式推行，工廈買賣氣氛進一步升溫，市場投資焦點轉向大碼貨源發展，市場醞釀買賣但當時大多暫時未能成事；反觀，作為大市成交支柱的細碼物業，買賣交投卻明顯下滑，導致市場出現短暫交投真空，令上月工廈物業交投在旺市下顯著下挫，情況特殊。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，6月份全港僅錄474宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較5月份的657宗銳減28%，創近4個月新低；與此同時，大市成交總值亦按月下跌29%至約18.48億元水平。

按物業造價分析，上月各類價碼工廈物業買賣登記全線向下，其中價值500萬至700萬元之間的物業買賣表現較為失色。登記宗數由前月37宗銳減62%至上月14宗，在各類價碼物業買賣登記之中，減幅最大。至於價值700萬至1,000萬元的物業登記宗數，亦由前月的30宗，減少40%至上月的18宗，跌幅居次。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中8地區物業買賣登記量有所下滑，按月減幅介乎13%至60%不等；細價碼成交銳減，貨源集中地區如荃灣及屯門區首當其衝，分區登記量按月分別下挫60%至37%不等，跑輸大市。

朱亮恒指出，雖然上月工廈交投表現失色，隨著多宗造價逾億元的全幢買賣出現後，投資者及用家入市更具信心，預期更多全幢樓面買賣將陸續有來；此外，其他投資散戶及用家早前亦已瞄準一批樓面面積達5,000至1萬方呎的全層樓面成入市目標，預期經過一輪醞釀期後成交將可成事，估計部份交易將於本月進行登記，故相信反映6月份大市實際市況的7月份物業登記，買賣宗數料會回升至約600宗外，成交總值更有機會飆升至逾30億元的偏高水平。