二手盤源緊張 業主叫價轉硬 50屋苑一周買賣606宗跌9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然樓市近期氣氛旺熱，但隨著購買力及貨源被大量吸納後，補充速度較為緩慢，加上業主預期樓市向上，放盤叫價企硬，增加成交阻力，以致過去一周二手交投高位回落。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（28/6 - 4/7）共錄606宗買賣個案，較前周（21 - 27/6）的666宗減少9%，數字更已連跌兩周。

縱觀港、九、新界三區市況，唯獨九龍區屋苑二手交投錄得升幅。九龍區二手客源及代理兵力雖被大型一手新盤攤薄，但卻勝在盤源仍豐，遂能繼續吸引用家追捧，故此， 該區20個指標屋苑上周仍錄227宗二手買賣，對比前周的223宗微升2%，多個屋苑包括黃埔花園、港灣豪庭、昇悅居及宇晴軒交投一洗頹風，一周成交量分別大升22%至83%不等，領先大市。

至於港島及新界區，成交持續滑落。港島區9個指標屋苑上周共錄117宗買賣，較前周的139宗下挫16%，表現最差，其中康怡花園及藍灣半島成交量按周銳減29%及61%。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄263宗買賣，按周減少13%，二線屋苑表現最為差勁，其中銀禧花園、太湖花園、YOHO Town、錦繡花園，一周成交量分別銳減53%至80%不等，跑輸大市；至於龍頭屋苑如沙田第一城、新港城及嘉湖山莊交投，亦未能作高位突破，成交量從高位輕微2%至9%不等。

陳大偉指出，目前二手屋苑盤源不足，加上放盤開價逐步趨升，業主、買家在價錢上難免拉鋸，預期在成交阻力增加情況下，下周二手交投將會持續受壓。不過，鑑於隨著市場不斷有後援購買力出台支持大市，估計經過刻下短暫困局期後，二手成交數字可望再踏升浪。