穩步上揚 澳門住宅市場料再闖高峰 下半年物業成交量價料增20%及10%

上半年住宅市道回顧

利嘉閣（澳門）地產營業經理呂燕翔指出，儘管澳門樓市次季表現欠佳，但綜觀上半年，整體表現依然可人。回顧過去，2010年其實有好開始，受惠旅遊、博彩業復甦以及大型基建及私人項目落實施工及復工，使澳門經濟光環重現，刺激本地置業需求，加上大型全新住宅項目如「御景灣」、「金峰‧南岸」首期及「凱泉灣」開售，並吸引外圍尤其是國內資金積極投放住宅市場，促使今年首4個月住宅物業買賣成交達6,086宗，較去年同期大增3.4倍外，較去年底4個月亦有近3%增幅，整體走勢趨升。至於同期成交金額則達141.21億元（澳門幣‧下同），較去年同期增加530%，而較去年最後4個月則增加18%，成交額升幅較宗數優勝，亦即代表住宅成交量價同步齊升，可見今年上半年樓市表現更上一層樓。

然而，踏入4月中旬，中央及香港特區政府調控樓市，加上歐盟債務危機湧現，累及股市下挫及阻礙資金流動，但由於4月份澳門有大量熱盤開售，故未受周邊環境拖累，而且多個新盤開售後市場即進入消化期，有關影響即後推到5、6月份才開始出現，加上適逢世界盃、考試及天雨淡季同時來臨，估計導致住宅市場成交量值銳減一半，至每月平均不足800宗及18億元水平；預期上半年成交量最終只達7,900宗，較去年下半年輕微減少4%，但減幅已較原先預期為輕，可見利淡事件對澳門樓市影響輕微。而上半年成交總值預期最終達177億元，較去年上、下半年分別上升252%及7%。

綜合上半年住宅價格走勢，在一手貴重項目銷售比重增加的情況下，澳門住宅物業造價平均有接近8.5%的升幅，全澳住宅平均成交造價最新報每方呎約2,583元水平。此外，大型基建港珠澳大橋落實興建、以及路氹金光大道工程復工，致使大量外來僱員回流，導致租盤需求大增，令澳門住宅租金在過去半年錄得5%至10%的增長，跑贏樓價。

下半年住宅市道展望

利嘉閣（澳門）地產聯席董事梁明輝指，一直受外界關注的公屋定價問題，終於得到解決，清晰確立澳門未來房屋政策路向，有助釋解市場疑慮，相信在額外利好消息推動後，可望引領大市成交量值重回早前強勁的升軌當中。

還有，近日部份一手豪宅項目已開始正式「收樓」，發現發展商「交樓」標準遠遠高於買家甚至市場預期，令入伙單位的買賣轉手個案明顯增加，相信此舉將可刺激現有業主加速換樓，啟動大市「換樓鏈」，另外，下半年還有多個新盤如御景灣、凱泉灣也陸續入伙，相信會為下半年住宅物業交投帶來額外支持。

最後，下半年澳門將有多個矚目一手項目正式登場，由於單位數量眾多，單位間隔選擇極多，加上項目各具獨特賣點，預期整體銷售可「量價兼備」，估計可吸引本地用家以至外地投資者搶購單位，推動大市成交進一步向上。

利嘉閣（澳門）地產執行董事廖梓嘉進一步分析，踏入下半年，隨著歐盟債務危機暫時得到解決，相信環球經濟緊張氣氛亦會有所紓緩，外地資金將繼續積極投放澳門市場，帶起整體經濟；而且，中央稍稍放寬打壓內地樓市，相信潛伏一時的國內資金亦會重新回流，並匯集成龐大購買力推動大市再攀高峰。

另外，澳門下半年利好樓市因素眾多。根據統計局資料顯示，澳門首季GDP較去年同期大幅增長24.5%，加上強勁的賭收亦是反映澳門經濟向好的指標，澳門首季博彩收益達412億，加上澳門首6個月博彩總收益接近860億元，較去年上、下半年分別增加約65%及約18%，賭收的增長亦反映了澳門旅遊業復甦強勁。另外，業界人士估計今年澳門的旅客量或破3,000萬人次，澳門的旅遊、博彩及基建均保持穩健的增長，再加上失業率續跌等振奮消息出台下，投資者及市民入市料更具信心。

與此同時，澳門特區政府早前宣布珠海十字門商務區落實動工，將會進一步開拓粵澳兩地在商貿領域的合作空間，亦是對澳門經濟發展的一個全新動力來源；另外，澳門的未來發展，將會發展橫琴擴闊澳門的經濟結構和變得多元化，促使澳門、橫琴及珠海將連成一體，在旅遊、商務、會展及娛樂產業上互補不足，形成一個巨大的休閒娛樂體系。故澳門在多方面的利好因素支持下，相信樓價亦會隨著其獨特的經濟模式穩步發展。

廖梓嘉總結，澳門樓市經過5、6月份的短暫調整，隨著利淡因素如歐盟債務危機及內地宏調等得到充份的反映及消化，投資者及用家逐漸收拾置業興趣，物業交投已見好轉。另外，鑑於樓市次季進入短暫調整之際，亦積存不少購買力，可以成為後援動力，預期在多項種種利好因素支持下，相信下半年住宅物業交投可望較上半年再增15%至20%，樓價亦會有5%至10%的上升空間。