強勁轉角 指標屋苑上月交投狂增73%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市經過近兩個月時間調整後，利淡因素已大致反映，積壓多時的購買力終於借助上月賣地利好消息釋放出來，此舉不僅帶動二手大市成交量價出現「V」型反彈的走勢外，更為下半年大旺市揭開序幕。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，6月份全港50個指標屋苑共錄2,645宗買賣，較5月份的1,531宗激增73%，創近5個月新高外，而且，單月成交量亦屬97年後最佳的6月份。

廖偉強指出，鑑於現時市民置業意欲高漲，加上發展商亦會乘勢推出大量新盤，包括「南灣」、「萃峰」、「形品‧星寓」、「翠匯軒」及「The Java」等市區項目應市，料能幫助釋放更多積壓購買力尤其是國內熱錢出台，亦能牽動二手換樓連環扣，預期7月份樓市將呈現百花齊放的局面，一手熱賣之餘，二手交投亦會同時受惠。他預期，本月二手交投將會在上月基礎再增10%至20%，至於樓價則會2%的上升空間。

回顧上月市道，港、九、新界三區二手交投全線大幅反彈，其中港島區屋苑表現較為優勝。數據顯示，該區9個指標屋苑上月累錄466宗買賣，較5月份的244宗大幅增加91%；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦彈升76%至983宗，屈居次席；至於新界區，指標屋苑表現則相對落後，21個指標屋苑全月共錄1,196宗買賣，雖然數量上屬三區之首，但按月增幅僅得64%。

按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，48個屋苑的成交量有所增加，所佔比率達96%，升市涉及範圍甚為廣泛，可見龐大用家群對後市前景恢復信心，是大旺市來臨到來前的一大徵兆；單月成交量升幅達1倍以上的屋苑多達21個，當中表現較佳者包括將軍澳廣場（成交量增4倍）、泓景臺（增3.1倍）及灝景灣（增2.5倍）。另一方面，藍籌屋苑沙田第一城（237宗）、嘉湖山莊（167宗）、美孚新村（126宗）及太古城（119宗）則同時成功「破百」，成為上月熱賣二手屋苑。

樓價方面，由於市場氣氛轉活，買家還價由「保守」變成「進取」，選擇物業時亦以貴價、優質單位為先，拖動二手樓價上月回升1.5%至平均每方呎5,274元，超越今年4月高位，再創高峰，其中牽晴間、鯉景灣及盈翠半島的樓價，更單月急漲6.4%至8.0%不等，跑贏大市。