夾屋貨尾重推應市 上月一手登記增93%至1,288宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府4月底公布「九招十二式」重整銷售樓花秩序後，雖然發展商採取靜觀其變策略，紛紛推遲開售新盤暫避鋒頭，大大減少隨後一手單位應市數量，但房協卻乘時推出夾屋貨尾，並且大收旺場，反而刺激6月份一手樓宇買賣登記從低位逆市大升。

根據土地註冊處資料所得，6月份全港共錄1,288宗一手住宅買賣登記，較5月份的668宗激增93%；不過，由於上月一手銷售主要由價錢相宜的夾屋貨尾所主導，令期間大市成交不升反跌18%至54.07億元，創下近4個月新低。

按地區分析，在大量夾屋貨尾單位應市下，新界區一手銷售可謂跑贏大市。事實上，將軍澳夾屋「疊翠軒」錄得569宗買賣登記，撐起半個新界區市場，導致該區上月一手住宅登記量激增近1.6倍至1,059宗，成交總值亦大幅上升25%至33.21億元；九龍區有美孚/華景夾屋「浩景臺」熱賣，加上私宅項目黃大仙「譽‧港灣」及「峻弦」不時推出新貨應市，推動該區上月登記量按月增加17%至208宗；不過，成交總值則按月下跌11%至18.18億元。至於港島區，由於發展商未有推出全新項目，導致一手銷售陷入膠著，全月買賣登記量值僅得21宗及2.68億元，按月銳減74%及86%。

按樓盤分類，將軍澳「疊翠軒」、美孚/華景「浩景臺」及元朗「YOHO MIDTOWN」，分別以569宗、155宗及140宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手住宅項目。

周滿傑指出，「九招十二式」上月初正式生效，發展商重新開展推盤步伐，並在上月中陸陸續續推出樓盤應市，港島區先有跑馬地「樂天峯」打頭陣，隨後大埔「富匯半島」及「承峰」以至近期大熱的奧運站「帝峰。皇殿」相繼登場；此外，大角咀「形品．星寓」及港島南「南灣」有機會在短期內推售，相信有部份買賣成交或有機會趕及在本月底前註冊，初步估算7月份一手住宅登記量可望繼續上升。