二手勢強 半年5.95萬宗登記97後最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市上半年表現強勁，在「三高兩低」，即高通脹、資金流通高、高換樓比率、低息口及低負債的環境孕育下，二手住宅市場走勢尤其突出，成交量值均見迫近97年樓市高峰。

今年上半年截至6月29日為止，全港共錄59,103宗二手住宅買賣登記，成交總值約2,100億元，預測上半年登記量值最終可達5.95萬宗及2,115億元，兩項數字預期將會較去年同期分別增加36%及57%外，而兩者亦會同時創下97年後的新高，可見二手大市的資金動力相當澎湃。

按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投持續滑落外，其餘7種樓價分類的物業登記量均有所增加，其中價值介乎500萬至700萬元的物業買賣，更因為換樓需求大增，登記量因此激增83%至3,339宗，成為上半年登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎2,000萬元或以上的豪宅登記宗數，則同比增加82%至819宗，按增幅計排名居次。

另外，再以分區買賣狀況作回顧，十大活躍成交地區的買賣登記量悉數上升，升幅介乎16%至93%不等，其中位處市區中心的旺角/油麻地區，在投資者及用家大力眷顧下，二手登記量飆升67%至上半年的2,614宗，增幅最為強勁。此外，市場資金追捧樓價落後的新界細價物業，亦推動屯門區的二手登記量激增64%至4,081宗，成為二手熱賣地區之首，可見該區投機力量相當龐大。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在上半年共錄5,522宗買賣登記，較去年上半年的3,837宗增加44%，表現跑贏大市，其中天水圍柏慧豪園的登記量，更超出去年同期接近3倍之多，走勢最為突出。此外，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村三大龍頭屋苑，則分別以1,052、838及652宗登記，成為上半年二手交投最旺熱的藍籌屋苑。

周滿傑指出，樓市近期轉角勢頭強勁，積存購買力不斷湧現，另外，隨著早前細價樓交投激增後所引發的換樓流轉，將會在短期內顯著加快，再加上息口低、供應少及資金充裕等利好因素支持，相信下半年二手成交量價將繼續向上尋頂，估計兩者升幅更可高達20%及10%。