樓市現轉角 十大屋苑交投激增60% 一城單月237宗買賣 近63個月最勁

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市經過差不多整季時間調整後，利淡因素已大致反映，積壓多時的購買力終於借助賣地利好消息而釋放出來，而二手物業流轉亦從低位顯著彈升，為6月份傳統樓市淡季帶來龐大的生機。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港十大指標屋苑6月份暫錄1,010宗二手買賣，成交量較5月份的633宗激增60%；與此同時，四大龍頭屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的成交量同時「破百」，而沙田第一城更以237宗買賣、創近63個月新高紀錄，成為上月全港熱賣屋苑之首。

在列入觀察範圍的屋苑當中，十個屋苑成交量悉數報升，單月增幅由23%起至最高88%不等，其中太古城的成交量增幅最為凌厲，屋苑全月共錄107宗買賣，較5月份的57宗激增88%；海怡半島的買賣成交宗數亦見大增82%至71宗，以升幅計排名次席；與此同時，上車用家預期未來樓價急漲，大舉偷步入市，刺激沙田第一城的成交量一舉衝破200宗關口，到達237宗水平，創下05年3月以後的單月新高，可見上車用家入市力量龐大。

樓價走勢方面，由於市場氣氛全線向好，加上通脹壓力重現以及低息環境支持，買家敢於提價追貨，帶動二手造價普遍在6月份錄得上升。數據顯示，在十大指標屋苑當中，7個屋苑樓價有所增長，按月升幅由最低的1.3%至最高4.4%不等，當中太古城的樓價升勢最為凌厲，屋苑6月份平均成交呎價為8,113元，較5月份的7,771元飆升4.4%；麗港城及沙田第一城則分別3.9%及2.5%的按月樓價升幅，排名次、季。

周滿傑指出，樓市在6月份開始轉角，買賣客源主要又以上車客源為主，主流換樓客源表現未見活躍，相信市場旺勢是方興未艾，估計未來換樓流轉力量逐步增強下，二手交投可望通過乘數效應而以幾何級數倍大。不過，鑑於7月份一手市場將有項目應市，二手購買力料被攤薄，加上盤源消耗及樓價回升後，業主買家拉鋸情況亦會增加，製造成交阻力，故此，在好淡因素相互沖淡下，7月份十大指標屋苑成交量仍會持續向上，但升幅則會限制在20%以內。