半年整體物業買賣7.7萬宗 同比大增31%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管次季樓市表現回落，但綜觀上半年，受惠存按息率「雙低」以及龐大資金湧入支持，物業交投以至物業價格均見穩步上揚，呈現強勁動力。根據土地註冊處最新資料所得，10年截至6月29日為止，全港共錄76,861宗物業（包括一、二手住宅及工商舖物業）買賣登記，涉及金額3,114.7億元，較去年上半年分別大增31%及51%，數值更貼近07年下半年大旺市水平，反映樓市已完全擺脫金融海嘯陰霾，重現應有活力。

周滿傑分析，今年上半年整體物業買賣登記量大幅飆升，二手住宅市場成為主要動力來源。事實上，通漲壓力悄然來臨，加上銀行推出低息H按推波助瀾，按揭負利率的情況罕有出現，大量投資需求隨即應運而生，加上中產換樓需求亦同時顯著提升，此舉不單激活中上價二手樓物業流轉，並帶挈整體二手住宅登記顯著增加，導致上半年二手住宅買賣註冊量同比激增34%至58,058宗；樓價同時上揚，更刺激成交總值飆升59%至2,020.6億元，增幅勝過登記量走勢。

一手住宅方面，政府推出措施規管樓花銷售，擾亂發展商推盤部署及速度，但一手銷售仍然較去年上半年金融海嘯爆發後癱瘓局面為佳，故此，上半年一手買賣登記量值仍可達錄得64%及144%的同比增長，至11,352宗及551.4億元水平。

至於工商舖、車位及其他非住宅物業，表現則較為失色。截至6月29日為止，今年上半年買賣登記僅得7,451宗，較去年上半年減少12%；尚幸，機構投資者回復投資信心，大手物業買賣重現市場，令致市場成交總值倒升11%至542.8億元。

周滿傑預期，上半年樓市經過短暫調整，利淡因素已大致反映出來，利好樓市因素則未有消失，相信本港經濟持續復甦、熱錢長駐未見外流及息口低企環境未變，通脹壓力預期更會加劇，整體形勢依然利好實物如房地產投資，加上一般市民對樓市抱持樂觀看法，樓市仍充滿「牛」氣，故認為後市走勢依然樂觀，估計在下半年整體物業成交量值可望更上一層樓。

周氏相信，樓市旺勢必可在下半年延續，預計樓宇買賣登記量將會較上半年再增約10%至最少8.5萬宗水平，令全年數字累積至16.2萬宗，較09年全年增加約21%，創下97年後的新高。