業主換樓意欲高漲 中價樓續受捧 上半年登記比例超越40% 近12年最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管次季樓市氣氛低迷，但低息環境及穩定經濟狀況仍能推動大量市民換樓，此舉不單令價值200萬至500萬元的中價二手住宅持續受捧，買賣成交比例更不斷攀升至逾40%的歷史偏高水平。綜合土地註冊處最新資料所得，今年上半年截至6月28日為止，全港共錄23,835宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，涉及總值724.13億元，預期上半年登記量值最終可達24,150萬宗及734億元，較去年上半年分別增加61%及63%外，兩項數值將分別創下97年後的半年新高。

與此同時，由於中價二手住宅交投快速增長，預期物業買賣佔整體二手登記比例亦隨之上升至40.7%，創下自98年下半年以來、即近12年的新高，活躍程度更超越08年高峰水平，數據正好反映中產家庭積極換樓的事實。

事實上，回顧今年上半年各類價格類別的買賣登記，發現中價二手住宅成交比率增幅明顯較其他類別優勝。價格介乎200萬至500萬元的中價二手住宅，買賣登記比率高見40.7%，數值較去年同期高出6.4個百分點，百分點增幅較中上價物業（價值介乎500萬元至1,000萬元、以及1,000萬元或以上的兩類物業）為高。

按全港55個住宅分區作分析，上半年有44個分區買賣登記量較去年上半年有所增加，所佔比率高達80%，登記量增幅則由最低的1%至最高的9.56倍不等，可見升市層面廣泛。亦是中價二手樓交投全線轉活的明證。當中，5個活躍成交地區依次為將軍澳區（2,313宗）、荃灣區（1,121宗）、東涌/離島區（1,005宗）、北角/炮台山區（1,001宗）及馬鞍山區（912宗）。

按屋苑分析，由於中價樓承接持續強勁，熱門屋苑成交量價亦見造好。事實上，多個中價屋苑包括映灣園及藍天海岸的買賣登記量，便在市場憧憬賣地成績理想下大增逾倍；至於造價方面，由於三房或優質單位成交比例急升，從而帶挈黃埔花園及藍天海岸的造價現價，較去年同期累積上漲最少25%以上，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的兩個屋苑。

周滿傑指出，上半年樓市雖曾一度陷入調整，主要與外圍經濟不穩及財策變化較有大關連，但環顧本地因素，樓市基礎環境如失業率、經濟增長、息口低企與資金簇擁等根本未有改變，故此，市場快速試出「底線」後，將會再次向上尋頂。隨著發展商加快推盤步伐，將可牽引大量換樓購買力進入樓市，估計在下半年中價二手住宅成交量以至成交比重可望更上一層樓。