新盤開售搶客 二手市況降溫 50屋苑一周買賣666宗微減7%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然近期二手交投大旺銳不可當，但市區有焦點新盤登場，分散購買力焦點，加上天雨連日阻慢交投進度，令指標屋苑交投從高位稍見回落。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（21 - 27/6）共錄666宗買賣個案，較前周（14 - 20/6）的713宗減少7%，終止連升三周的強勢。

環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投各自發展。九龍區方面，受累奧運站焦點新盤登場，購買力及代理銷售兵力因此被攤薄，導致上周該區20個指標屋苑僅錄223宗二手買賣，對比前周的308宗銳減28%之多，表現最為失色。其中，西九龍區多個屋苑包括維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭及昇悅居等陷入半癱瘓狀態，一周成交量分別急挫50%至85%不等，遠遠跑輸大市。至於東九龍的德福花園及麗港城，則因貨源消耗後價格趨升，用家、業主拉鋸角力增多，導致大市交投顯著放緩。

至於港島及新界區，市況則與九龍區大相逕庭。港島區9個指標屋苑上周共錄139宗買賣，較前周的113宗激增23%，表現最好，其中太古城及康怡花園受換樓用家及投資者追捧關係，成交量按周激增83%及100%；造價落後的南豐新村及藍灣半島，則吸引各類用家捧場，成交量亦見大增67%及125%。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄304宗買賣，按周增加4%，二線屋苑擔岡升市領袖，金獅花園、銀禧花園、太湖花園、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸的一周成交量，分別增加67%至最高2倍不等；反觀，龍頭屋苑沙田第一城及盈翠半島的旺勢則未能持續，成交量更從高位銳減40%及46%，鋒頭被二線屋苑蓋過。

陳大偉指出，儘管二手市場購買力與日俱增，加上七‧一假期來臨，國內客源或會有所增加，有利大市交投趨升；不過，經過過去數周的暢旺期後，由於買賣盤源已有一定消耗；而且，市價盤源又被搜購得七七八八，尚未入市的準買家未必願意即時追貨，拉鋸情況隨之增加，相信在成交障礙增多下，未來一周二手大市交投只能穩步上揚。