本月二手住宅登記料僅8,000宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，5月份樓市形勢轉壞，受中央及特區政府同時出招壓抑樓市，以及歐盟債務危機影響，準買家入市受挫，二手大市成交銳減，市場疲態盡在本月樓宇買賣登記得到反映。綜合土地註冊處最新數據所得，6月首19天全港共錄6,471宗二手住宅買賣，涉及金額248.41億元，兩項數字較5月同期的8,515宗及309.88億元，分別銳減24%至20%。

按物業交投狀況伸算，預測全月二手住宅登記量值最終只可達8,000宗及307億元水平，將會較5月份的10,736宗及391.6億元分別下跌約25%及22%之外，登記量值亦會同時創下近半年的新低。

按樓價劃分，6月份截至24日為止，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業交投表現較為差勁，期間市場僅得177宗買賣登記，較上月同期銳減30%，在8類物業中買賣交投跌幅最高；與此同時，樓市形勢逆轉，手持現金不多的上車客對置業更見退縮，拖累價值介乎200萬至300萬元的中細價二手住宅登記減少28%至1,483宗，按跌幅計排名居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區的登記量有所減少，減幅介乎3%至37%不等；其中，屯門及元朗區首當其衝，本月首24天兩區登記量分別只得383宗及185宗，較上月同期同時減少37%，跑輸大市。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投跌勢，與二手大市走勢相若。數據顯示，本月首24天十大活躍成交屋苑只得600宗買賣登記，較上月同期減少20%，其中上車聖地如映灣園及柏慧豪園暫時失去用家支持，買賣登記量同時銳減一半以上，跑輸同儕。另外，映灣園的平均成交呎價亦在同期錄得1%的跌幅，呈現「量價齊跌」的情況。

周滿傑指出，5月下旬過後，利淡樓市消息如西鐵南昌站上蓋發展「流標」不斷浮現，市場陰霾更加濃厚，而且，當時港股跌勢未止，準買家擔心「身家」縮水，亦繼續拖慢入市步伐，更令二手交投進一步陷入「半停頓」狀態，相信反映整個5月份樓市實際狀況的6月份的二手住宅買賣登記量值，料能僅及8,000宗及307億元水平。