首5個月動工私宅894伙 史上次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月土地市場供應明顯增加，但私宅動工量依然處於偏低水平，情況與去年比較，未見顯著改善。根據屋宇署今日發表最新數據，今年首5個月全港僅得16個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位894伙，數量上雖較去年同期的485伙增加84%，但數字卻創下屋宇署公布有關數字以來的每年同期次低紀錄，可見短期住宅供應依然緊絀。

資料顯示，上月本港只有1個私宅項目動工，涉及項目位於中西區的「維壹」，單位數量103伙。連同上述項目在內，在今年首季動工的894伙私宅單位中，以九龍區所佔數量最多，5個項目合共提供546伙，佔全港整體動工私宅數量的61.1%，主要供應來自紅磡漆咸道北項目（332伙）。港島區方面，則有5個項目動工，涉及單位數量275伙，規模最大屬於石塘咀「維壹」，單位數量103伙；新界區共有6個項目動工，涉及單位數量73伙，佔整體比例8.1%，規模最大屬屯門青榕街3號（40伙）。

周滿傑指出，儘管過去半年土地拍賣活動相當熱鬧，先有大埔白石角兩幅相連地、將軍澳66B區、東涌55B區、粉嶺沙頭角道、九龍佛光街合共6幅地皮成功售出，另有山頂白加道等豪宅地皮易手，令實質土地及單位供應顯著增加，涉及單位數量合共更多達數千伙，但發展商購入地皮後，仍然需要最少1年時間去規劃、設計及平整地盤；另外，當新工程開始前，發展商又可能需要多次更改圖則以符合政府各部門要求，所花時間亦甚多。故此，就算近月發展商能成功購入地皮，亦未能能趕及在上半年、甚至今年內開展有關項目，因此相信，在正常程序下，今年私宅動工數量可能持續低企，少於1萬伙水平，相信未來1年的私宅供應緊絀的情況仍會持續。

5月私宅「零落成」  歷史首次

私宅住宅物業供應短缺的現象，除了顯現在私宅動工量走勢外，原來亦在私宅落成量中得到反映。根據屋宇署今日發表的10年5月資料月報，發現屋宇在5月份沒有向全港任何私宅項目發出佔用許可證，即表示上月私宅「零動工」，創下93年4月本行有紀錄以來的首次。另外，再綜合上述資料再分析，今年首5個月的累積落成私宅單位數量依然維持在4,975伙水平，雖然數量上較去年同期的2,405伙激增107%，但有關數字與去年十年同期的平均值6,650伙依然相差25%，可見今年私宅落成量依然偏少。