購買力湧現 激發樓市升勢

政府「9招12式」令早前熾熱的樓市即時降溫；但經過短短兩個月，政府於6月上旬拍賣何文田山谷道地皮獲高價承接之後，即時刺激市場積存的購買力湧現，令樓市急促轉旺。

綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑6月份交投，每周逾百宗幅度連升三周，至第3個星期(14-20/6)更錄得713宗買賣，創下近21星期的新高，可見大家的入市意欲都很高。

事實上，筆者一直認為「9招12式」對各方面都利多於弊。雖然最初政府推出「9招12式」時，大家憂慮樓市會下挫而採取觀望態度，令樓市沈靜下來；但反而造就市場囤積購買力的時機，同時亦為樓市日後穩健發展奠定基礎。

此外，政府因應市民訴求而規管一手樓的銷售程序，提高透明度，市場變得更有秩序，而發展商提早公開樓盤資料及價單等，既可讓地產代理有充足時間作銷售準備，亦使買家有更多時間作周詳考慮，有助增強他們的入市信心。

至今，市場逐漸消化「9招12式」的衝擊，而積存的雄厚購買力更顯得蠢蠢欲動。所以，當政府何文田山谷道地皮以高價售出，就即時推動發展商重新部署推售新樓盤，而二手交投亦應聲急增，樓價更呈止跌回升之勢。

樓市轉角勢頭強勁，積存的購買力湧現，對市場需求殷切，加上息口低、供應少及資金充裕等利好因素支持下，令樓市升勢一觸即發。筆者預期，未來半年樓市交投將持續暢旺，而樓價亦估計有約一成的上升空間。

【刊於2010年6月26日信報專欄】