需求殷切 樓市升勢展現

早前政府推出「9招12式」，的確令當時熾熱的樓市即時降溫；不過，經過短短兩個月，在6月上旬政府拍賣何文田山谷道地皮獲發展商以高價承接之後，即時刺激市場積累的購買力湧現，令樓市急促活躍起來。

事實上，賣地後的樓市交投非常暢旺，綜合利嘉閣地產分行數據，6月份首3個星期，全港50個指標屋苑的每周成交量，以每周逾百宗幅度連升三周，至第3個星期(14-20/6)更錄得713宗買賣個案，創下近21星期的新高紀錄，可見無論用家或投資者的入市意欲都很高，甫見樓市呈現轉角勢，就趁機入市搜尋「平貨」。

回想當日政府推出「9招12式」時，大家都憂慮樓市會下挫而採取靜觀其變的態度，令樓市沈靜下來；但這反而造就市場囤積購買力的時機，同時亦為樓市日後穩健發展奠定基礎。

筆者一直認為，「9招12式」對各方面都利多於弊。政府規管一手樓的銷售程序，提高了樓盤資訊及銷售過程的透明度，令市場更有秩序，這不單只回應了市民的訴求，亦可提高他們的入市信心。此外，發展商提早發放樓盤資料等，既可讓地產代理有充足時間作準備，更有效率地協助銷售物業，另一方面，買家又可早些了解各方面資訊，增取時間作周詳考慮。再者，發展商採取合理化定價策略，加上預早公布價單，亦有助提升對買家的吸引力。

至今，市場逐漸消化政府「9招12式」的衝擊，而積存的雄厚購買力更顯得蠢蠢欲動。當政府推出何文田山谷道地皮並以高價售出，即時引發積存的購買力「爆發」出來，令不少發展商馬上重新起動，相繼推售新樓盤，而二手交投亦應聲急增，樓價呈止跌回升之勢，可見用家、投資者及龐大外來資金都已按捺不住，湧現市場，令樓市升勢一觸即發。

樓市轉角勢頭強勁，市場需求殷切，加上息口低、供應少及資金充裕等利好因素支持下，令交投迅即回復熾熱。筆者預期，未來半年樓市交投將持續暢旺，而樓價亦估計有約一成的上升空間。

【刊於2010年7月2日Capital Weekly專欄】