樓市升勢一觸即發

政府「9招12式」令早前熾熱樓市降溫，大家憂慮樓市會下挫而導致交投沈靜下來；但反而造就市場囤積購買力的時機，亦為樓市日後穩健發展奠定基礎。短短兩個月後，政府拍賣何文田山谷道地皮獲高價承接，即時刺激市場積存的購買力湧現，令樓市升勢一觸即發。

事實上，筆者一直認為「9招12式」對各方面都利多於弊。政府因應市民訴求而規管一手樓的銷售程序，大大提高透明度，有助增強買家的入市信心。至今，市場逐漸消化「9招12式」的衝擊，而這段時間積存的雄厚購買力亦顯得蠢蠢欲動。所以，當政府何文田山谷道地皮以高價售出，各發展商迅即部署推售新樓盤，而購買力湧現，亦令二手交投應聲急增，樓價呈止跌回升之勢。

綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑6月份的每周成交量連續三周以每周逾百宗幅度上升，而第3周(14-20/6)更錄得713宗買賣，創下近21星期的新高，可見大家的入市意欲都很高。

樓市轉角勢頭強勁，加上息口低、供應少及資金充裕等利好因素支持下，令樓市升勢再度展現。筆者預期，未來半年樓市交投將持續暢旺，而樓價亦估計有約一成的上升空間。

【刊於2010年6月25日Am730專欄】