住宅租金「16」連漲 年內累升6.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然樓市近月旺勢轉弱，但看淡樓市而租樓市民增加，刺激私宅租賃需求上升外，加上通脹壓力重現，生活指數不斷走高，拉動住宅租金持續攀升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，5月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為19.49元，較4月份的19.42元上漲0.4%，形成連升16個月的強勢外，而今年首5個月租金累積漲幅更達到6.5%，追貼同期樓價漲幅6.8%。

另外，由於私宅租金升勢強勁，不經不覺已從金融海嘯爆發後的低位（去年1月）累計攀升32.1%，只差0.2%便能與08年6月頂峰（19.52元）看齊。

綜觀各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢較強勁，5月份加權平均成交呎租報每方呎15.43元，較去年底的14.42元上升6.9%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，則在過去5個月平均上升6.7%至每方呎19.33元，排名居次；港島區9個屋苑的租金升幅則相對落後，累積僅得5.1%，至於平均成交呎租最新報每方呎23.58元。

按屋苑劃分，元朗錦繡花園的租金升幅最高，今年首5個月出租單位的平均租金上升18.5%至平均每方呎16.0元水平，以升幅計高踞首位；奧運站帝柏海灣的租盤，則受中產家庭強烈追捧，刺激租金在年內急漲16.0%，屈居次席。至於北角城市花園的租金則在過去5個月累升13.8%，排名第三。

周滿傑指出，儘管過往數月，住宅租金升勢放緩，但在經濟逐漸好轉、加薪趨勢重現及通脹威脅增強的基礎下，中小住宅租金長線展望趨升；更何況，樓市蓄勢轉角向上，預期不少業主將把握物業升值浪潮時，把原有出租物業「轉租為售」，相信短期內租盤供應又會顯著收緊，令租金不斷挾升，住宅租金短期升勢將再度加快。