指標豪宅租金連升5個月 上月再漲1.5%

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅租賃市場今年重現強勢，在公司客回流市場刺激租賃需求下，租金持續穩步上揚，逐步向08年頂峰進發。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業5月份加權平租呎租最新報33.6元，較4月份的33.1元上升約1.5%，創下連升5個月的紀錄外，而期間租金累漲幅更相應提升至約12.4%，可見升勢凌厲。與此同時，由於租金近月持續向上，故此，租金現水平僅較08年6月高峰平均每方呎34.4元只相差2.3%。

按地區分析，新界區豪宅租金升速較快，由於新界區豪宅租金過往基數較低，5項豪宅物業的租金按月漲幅相對較高，按月升幅為2.9%，表現最好；港島區18項豪宅物業的租金，則受會公司客及中產家庭，亦在上月平均上漲2.6%，排名居次。至於九龍區，豪宅租金升幅則受君臨天下租盤供應充裕所限制，按月僅升0.1%。以個別豪宅物業計，中半山帝景園的表現最突出，整體呎租按月飆升13.2%至平均每方呎49.6元，成為眾豪宅物業升幅之冠；跑馬地比華利山及西半山雍景臺同樣有不俗表現，租金亦按月分別急漲10.8%及8.2%。

租賃市道方面，農曆新年後豪宅租賃市場活動持續轉活，5月份全港35項指標豪宅累錄227宗租賃成交，數字較4月份高位輕微增加4%，成交量更創近10個月新高；三區之中，九龍區表現最好，12項豪宅物業上月共錄108宗租賃個案，按月增加24%，表現一支獨秀，九龍站君臨天下租賃成交由前月19宗，大增84%至上月35宗，力壓貝沙灣，首次成為熱門租賃豪宅物業之首。

港島區豪宅18項指標豪宅上月累錄99宗租賃成交，按月減少7%，跑馬地比華利山租賃成交由前月2宗，大增2.5倍至上月7宗，表現屬區內最好。新界區5項豪宅物業上月僅錄20宗租賃，按月減少23%，火炭晉名峰的租賃成交銳減50%，跑輸大市。

利嘉閣地產董事張偉文指出，金融海嘯爆發過渡後，跨國企業逐步恢復在中港業務，重新增聘外籍要員回流香港工作，公司客源亦會與日俱增，而且，傳統暑假租賃旺季快將來臨，租賃需求勢必有增無減；與此同時，通漲壓力重現，業主加租更加事在必行。可以預期，未來半年豪宅租金將持續上揚，估計升幅介乎5%至8%之間。