一城4期有窗台395呎售178萬 呎造4,506元 折讓5%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田第一城銀城分行（A組）經理何家健表示，在各方買家爭先搶購令貨源短缺的情況下，沙田第一城395方呎細單位造價近日節節上揚，買家所渴求的「筍價」，亦同時水漲船高。

日前，沙田第一城4期44座高層B室，建築面積395方呎，有窗台，便以「上月市價、今月筍價」178萬元易手，每呎作價4,506元，造價較同類單位市值低5%。據知，賣方在07年底以148.8萬元購得單位，今番單位轉手，帳面獲利29.2萬元離場，折算期間單位升價接近20%，賺幅理想。

何家健補充，沙田第一城6月至今累錄逾165宗二手買賣，平均成交呎價約4,800元。目前，屋苑有約700個放盤待沽，平均開價約每方呎4,600元，而放盤業主普遍可接受1%至3%的議價空間。