用家蜂擁入市 樓市狂潮再現 50屋苑上周713宗買賣 近21周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市轉角勢頭強勁，令近日二手大市變得火熱朝天，購買力湧現各區市場爭先置業，而且，投資者更見接力登場，加入搶貨行列，在客源擴大的基礎下，不僅龍頭屋苑交投作高位突破，二線屋苑買賣亦受大市旺勢感染而轉活，整體表現可與年初大旺市相提並論。

根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（14 - 20/6）共錄713宗買賣個案，較前周（7 - 13/6）的518宗增加38%，連升三周外；而在過去三周，每周交投以逾百宗幅度上升，數值更由大前周的384宗，逐步跳升至前周的518宗及上周的713宗，並創下近21星期新高。

環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投全面向上，九龍區二手交投表現較為出色，該區20個指標屋苑上周共錄308宗二手買賣，對比前周的182宗激增69%；港島區方面，9個屋苑的綜合成交量由前周的84宗，增加35%至上周的113宗；新界區21個屋苑上周亦有292宗買賣，但按周增幅則僅16%，落後九龍及港島區。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，共有34個屋苑成交量有所增加，所佔比例68%，雖較上周的54%有所提升，但數值未逾70%，顯示升市動力並未全面發揮，預期未來大市交投仍有上升空間；其中，14個指標屋苑上周成交量增幅最少達1倍，跑贏大市，表現較好的包括帝柏海灣（增2倍）、昇悅居（增2倍）、大埔中心（增7倍）、盈翠半島（增3.3倍）。另外，龍頭屋苑沙田第一城更以76宗買賣，連續兩周力壓美孚新村（40宗）及嘉湖山莊（40宗），稱霸二手大市。

樓價方面，由於市場購買力持續高速增長，由於搶貨氣氛熱烈，準買家需主動追價搶奪有限盤源，才能得手而回，令二手樓價得以穩步再升0.2%，連升三周，個別屋苑如淘大花園、綠楊新村及灝景灣的造價更在過去一周實質上漲5.0%至5.5%，展現勁勢。

陳大偉解釋，人民幣恢復匯率彈性，市場憧憬國內熱錢回流香港，以及本港通脹預期顯著升溫，故此，不少投資者及用家隨即「偷步」入市，推動二手大市交投高位突破。他預期，在天時、地利重現下，相信有更多購買力重投樓市，估計短期內二手交投將繼續邁向高峰，直至一手市場再有大型項目登場分散市場客源，物業交投才會回落。