6月首17天樓宇登記6,250宗挫21% 預測全月僅9,800宗 「破萬」紀綠告終

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府連番出招壓抑樓市，在5月份逐步取得成效，加上中央政府收緊銀根及東涌賣地成績強差人意，窒礙國內置業資金及本地買家置業，累及樓宇買賣交投顯著放緩。

根據土地註冊處數據所得，6月首17天全港僅錄6,250宗樓宇買賣登記（數字主要反映5月上半月的實際市況），成交總值276.84億元，較上月同期的7,870宗及321.02億元，分別減少21%及14%，跌幅更呈顯逐步擴大趨勢。

今月樓宇買賣登記數字顯著下跌，主要在於二手住宅銷售放緩所致。事實上，受累中央政府打壓內地樓市及同時推行收緊銀根政策，已令本地樓市亦失去國內資金的支持，加上特區政府亦頻頻出招為樓市降溫，東涌賣地成績亦欠佳，市場觀望氣氛因此轉濃，部份準買家擱置入市，導致本月首17天市場僅錄4,615宗買賣登記，成交總值187.61億元，兩項數字較上月同期的6,277宗及220.80億元，分別下挫26%及15%。

與此同時，十大活躍成交屋苑同期則只有428宗買賣登記，同比銳減23%；東涌地皮高價成交願景落空，頓時令新界區細價屋苑嘉湖山莊、柏慧豪園及映灣園的交投受壓，故此，登記量遂急挫41%至59%不等，跑輸大市。

反觀，一手住宅市場方面，政府公布「九招十二式」措施規管樓花銷售後，發展商雖然暫停所有全新項目銷售，但另一邊廂，卻密密加推舊盤新貨應市，以致今月首17天買賣登記仍能逆市增加45%至571宗，成交總值則因大額成交銳減，急挫36%至26.92億元。

至於非住宅物業，期間買賣登記共得1,064宗，數字較上月同期減少11%；不過，由於期間大額買賣成交較多，卻令物業成交總值增加7%至62.31億元水平。

周滿傑續稱，踏入5月下旬，利淡樓市消息如歐盟債務危機湧現，拖累港股大幅下挫，準買家在財富收縮下隨即放慢入市，窒礙樓市資金流向；其後，西鐵南昌站上蓋發展亦宣告「流標」，更令市場雪上加霜，各類物業交投更進一步陷入半停頓狀態，相信反映5月份實際市況的6月份的樓宇買賣登記僅達9,800宗及400億元外，而樓宇買賣連續14個月的紀錄亦會正式告終。