新盤開售 牽引換樓客登場 周末預約睇樓量急增25%

利嘉閣地產研究部指出，樓市氣氛轉旺，加上發展商積極推出多個新盤，壓抑多時的購買力得以持續釋放，與此同時，大市換樓巨輪亦被牽動，情況更明確反映在今周末屋苑預約睇樓量之上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄3,165組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末大升25.1%；客源方面，用家仍然佔睇樓客大多數，預約睇樓量比例高佔67.3%，當中換樓客更成大市主力。

按地區分析，九龍區屋苑表現最佳，受惠西九龍新盤開售，周末兩天綜合客量共達1,430組預約參觀該區指標屋苑單位，數量較上周末大增26.4%；所有屋苑屋苑均悉數增加，增幅介乎9%至50%。利嘉閣地產匯景廣場分行經理湯炳強表示，樓市氣氛轉活，加上新盤即將開售，推動準買家四出睇樓格價，東九龍商業區高速發展，吸引不少在九龍東工作、但正擇居沙田或馬鞍山的換樓客預約到該區睇樓，其中匯景花園位處鐵路上蓋，交通便利，且造價與兩區物業造價相若，更成為此批準買家的首選入市目標，故此，匯景花園周末預約睇樓量較前周增加33%。

新界區屋苑周末預約睇樓客量增加25.3%，21個屋苑當中有7個睇樓量急增50%以上，增幅驕人，荃灣區屋苑睇樓量升幅突出，當中荃灣中心、綠楊新村及愉景新城睇樓量更急增60%以上，表現優於同儕。利嘉閣地產荃豐分行市務經理鍾景安表示，上周荃灣區屋苑交投明顯加快，造價亦穩步上升，不少區內潛伏用家見後市下跌無望，遂即即時「轉軚」參與睇樓活動，加快入市步伐。相信下半月荃灣區二手買賣將因此加快。

港島區屋苑的預約睇樓客量較上周增長22%，表現稍為遜色。9個指標屋苑共錄615組準買家預約睇樓，當中以嘉亨灣漲幅最高，達33%。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文指出，樓市氣氛改善，吸引一眾用家尤其是內地客到嘉亨灣睇樓，睇樓客中亦不乏上車客，希望在樓價再升之前入市，安居樂業。雖然業主議價幅度較上周收窄，但相信成交不會因此減慢。