朝氣再現 各方買家搶韁入貨 50屋苑半月買賣低位激彈57%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市經過過去大半季的淡季期後，利淡因素已大致反映，積壓多時的購買力終於借助賣地利好消息而釋放出來，而二手物業流轉亦從低位顯著彈升，市況轉角意味極濃。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，6月上半月全港50個指標屋苑共錄997宗二手買賣，較上月同期低位的637宗彈升57%外，二手樓價亦止跌回穩，現價與上月同期比較只有不足0.05%差幅，樓市強勢再次顯露無遺。

廖偉強認為，次季樓市調整，主要與外圍經濟不穩及財策變化較有大關連，但環顧本地因素，樓市基礎環境如失業率、經濟增長、息口低企與資金簇擁等根本未有改變，故此，市場快速試出「底線」後，將會再次向上尋頂。隨著發展商加快推盤步伐，將可牽引大量潛伏購買力進入樓市，另預期國內資金經過多月部署後將會重新眷顧香港市場，估計在下半年樓市走勢將一帆風順。

按目前市況推算，預期下半月二手大市交投可望較上半月再增20%，而樓價亦有機會回升1%至2%。

回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線回升，港島區屋苑表現最為出色，上半月9個指標屋苑共錄173宗買賣，較上月同期的101宗激增71%；新界區21個屋苑半月亦有477宗買賣，較上月同期的290宗增加64%，排名第二。至於九龍區，市場回暖速度則相對緩慢，區內20個屋苑的半月綜合成交量達347宗，較上月同期僅增加41%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，44個屋苑的成交量有所回升，所佔比率88%，顯示正面情緒瀰漫二手大市；與此同時，有多達12個屋苑的成交量以倍數上升，當中包括：杏花村（增13倍）、德福花園（增1.88倍）、帝柏海灣（增1.5倍）、柏景灣（增1.33倍）、昇悅居（增2.25倍）、宇晴軒（增1.2倍）、沙田中心（增2倍）、牽晴間（增1.38倍）、綠楊新村（增1.33倍）、麗城花園（增1.27倍）、灝景灣（增4.67倍）及錦繡花園（增1.8倍）。