近況回軟 50屋苑樓價首5個月仍升6.8% 賣地後二手承接加快 樓價料可重納升軌

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價首季升勢強勁，惟踏入次季利淡因素浮現，承接後勁不繼，累及二手樓價走勢回軟，不過，綜觀今年首5個月，樓價依然累積可觀升幅。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑5月份加權平均成交呎價報5,200元，對比4月份的5,273元輕微下跌1.4%，不過，與09年底的4,870元相比則累積上升6.8%，而數字與08年3月高位4,998元比較，則高出4.1%，樓價微跌而企穩在08年高位支持之上，預示短期樓價未下跌未大漲小回走勢未有變樣。

按地區分析，九龍區屋苑首5個月樓價升幅最勁，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,342元，累積升幅達8.3%，較整體樓價升幅高出1.5個百分點；新界區屋苑造價則稍微落後，區內21個指標屋苑平均呎價現報4,017元，期間升幅7.2%，升幅居次；龍頭屋苑太古城樓價回落幅度較深，拖累港島區9個指標屋苑平均成交呎價在過去5個月僅升2.6%至現時平均每方呎7,094元。

嘉湖山莊樓價急升彈15%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有47個屋苑成交造價有所上升，比例高達94%，可見升市涉及範圍甚廣，實質升幅由0.2%至最高15.0%不等。樓價升幅高於大市平均值8.3%、即「跑贏大市」的屋苑共有16個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界區則佔4宗，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，嘉湖山莊、荃灣中心及蔚藍灣畔包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升15.0%、14.5%及13.3%。

周滿傑指出，儘管過去樓市屢受內外夾擊，包括政府推出夾屋、居屋貨尾及「九招十二式」，而中央收緊銀根及歐盟債務危機出現亦令資金截流，但樓價依然打壓不下，反映樓價刻下能高度承壓外，其他樓市利好基礎因素如高儲蓄、低息口、美好經濟前景及輕微通漲壓力依然發揮巨大威力；而且，賣地成績理想，更掃除樓價向下的壓力，故預期當6月份考試淡季及世界盃結束等最後障礙掃除後，樓價可望重納升軌，下半年更有機會借利好因素出現而爆升。