政府出招壓抑過熱樓市奏效 上月住宅短線轉手登記銳減45%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府近月連番出招壓抑過熱樓市，取得初步成效，情況從住宅市場短炒成交個案顯著減少得到反映。綜合利嘉閣地產最新數據所得，5月份全港僅錄157宗短線轉手（持貨180天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額亦僅約3.72億元，兩項數字不僅較4月份的288宗及6.65億元，分別急挫45%及44%外，登記量值更創下自去年3月以來、即近15個月的單月新低，反映住宅短炒風氣顯著轉弱的現實（圖一）。

事實上，政府連番出招，增添後市不明朗因素，中央同時規管信貸壓抑過熱樓市，以及歐盟債務危機浮現，影響二手交投回軟外，樓市升勢及物業投機的利潤同受壓抑，導致不少投資者寧願轉軚長揸物業，令近月住宅短線轉手個案持續減少。按樓價分類作分析，發現今年炒風最強勁的細價樓（價值200萬元以下）所受的影響最大，上月此類物業只錄87宗登記個案，較4月份銳減50%之多（表一）。此外，價值1,000萬元或以上物業的短線轉手個案更加少之又少，5月份宗數更只有1宗。

按地區分析，新界區住宅短線轉手個案減幅最大，數量由4月份的147宗，減少至5月份的76宗，跌幅達48%；此外，九龍及新界區5月份亦只錄得28宗及53宗短線轉手登記個案，數量上亦按月下挫33%及46%。

雖則上月短線轉手買賣個案銳減，但整體操作盈利依然不俗，每宗個案帳面平均獲利16.6%，較4月份的14.5%再提升2.1個百分點，並創近8個月新高。在上月登記易手的九龍站漾日居3座高層C室的短線轉手個案，更以高達180萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在去年11月以870萬元購得上址，持貨154日後至今年5月登記以1,050萬元售出物業，獲利幅度達20.7%（圖二及表三）。

周滿傑指出，樓市正處於回氣階段，而且樓價走勢長線趨升但短線漂浮，未能提起投機者重新入市的興趣，估計持貨的投機者可能選擇長揸物業，慢慢等候樓價重新累積理想升幅才再沽出手上貨源，相信在投機者入貨量數減少、以及不願在薄利沽貨環境下沽貨的前提下，估計在未來數個月內，住宅短線轉手個案將下滑，直至樓市氣氛轉旺後才會有所改善。