保持活躍 商廈登記維持250宗以上水平

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，儘管住宅市場近月走勢轉弱，但投資物業交投依然有上佳出色，受惠內地資金湧入商廈市場，加上各級商廈價格相比豪宅落後，吸引本地投資者把握低息環境大舉購置各類樓面，令物業買賣交投保持活躍。根據土地註冊處數據所得，5月份全港共錄284宗商廈買賣登記﹙數字反映4月份的實際市況﹚，雖然較4月份的297宗減少4%，但按月登記量依然高企逾250宗的偏高水平，表現依然理想。

不過，由於4月份市場錄得價值逾億元的大手物業買賣只有3宗，包括價值5.9億元的灣仔博匯大廈全幢、價值2.38億元上環南和行大廈半幢樓面，及價值1.138億元的灣仔會展中心34樓部份樓面，數量較4月份5宗為少，成交額普遍亦不及4月份登記，故此，期間大市成交總值僅得27.14億元，按月下跌47%（圖一）。

雖然上月整體商廈買賣登記數字有所回落，大價碼成交尤其失色，不過，中細價商廈買賣仍可逆市突圍，創出佳績。數據顯示，5月份價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記共有98宗，數字較4月份激增40%，成為上月登記量增幅最大的物業類別；價值介乎500萬至700萬元物業的買賣登記量亦大增29%，由4月份的24宗增加至5月份的31宗，按增幅計排名第二。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，共有8個分區登記量有所下跌，但港島區商廈樓面依然受投資者熱切追捧，近月投資散戶頻頻吸納北角區乙級商廈樓面，令該區買賣登記量單月激增73%至19宗，表現最好。此外，灣仔及中環區5月份的商廈買賣登記亦分別增加22%及20%（表二），分列次、季。

梁嘉榮指出，住宅市場近月表現欠佳，已有不少內地資金轉向商廈等投資物業市場發展，而且，購貨目標更集中在全層或全幢樓面，形勢有利大市成交量值攀升，但鑑於市場貨源趨缺，而且，放盤業主態度亦較強硬，買賣雙方磋商洽購時易現拉鋸狀況，窒礙物業交易，市場縱有資金支持，實際上物業交易又未必能同步增加。按市勢而言，短期後市走勢仍可審慎樂觀，估計每月商廈物業買賣登記量值至少可維持在250宗及25億元以上水平，不過，倘若要進一步突破，則需業主態度軟化幫助後才可出現。