賣地理想沖喜 一洗樓市霉氣 50屋苑上周496宗買賣 近八周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市自次季起轉趨淡靜後，大市表現自此一沉不振，然而，隨著負面消息經過時間洗擦逐漸淡化，加上上周賣地成績理想，為樓市注入強心針，觀望多時的準買家隨即爭相入市，並推動二手大市成交量價同步攀升。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（7/6 - 13/6）共錄496宗買賣個案，較前周（31/5 - 6/6）的384宗增加29%，並創下近8星期新高。

環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投全面向上，新界區二手交投表現尤其出色，該區21個指標屋苑上周共錄241宗二手買賣，對比前周的178宗激增35%；九龍區20個屋苑上周則有176宗買賣，按周增加31%；港島區方面，9個屋苑的綜合成交量，由前周的72宗，增加10%至上周的79宗，升勢落後九龍、新界兩區。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，共有27個屋苑成交量有所增加，所佔比例54%，雖較上周的50%有所提升，但數值未逾70%，顯示升市動力只稍稍增強，未見全線起動；其中，8個指標屋苑上周成交量增幅最少達1倍，跑贏大市，當中包括淘大花園、德福花園、麗港城、維景灣畔、帝柏海灣、沙田中心、牽晴間及麗城花園。另外，龍頭屋苑沙田第一城更以51宗買賣，力壓嘉湖山莊（39宗）及美孚新村（29宗），稱霸二手大市。

樓價方面，由於市場購買力突然冒升，加上市場平價盤源不多，買家需主動追價搶奪有限盤源，才能得手而回，令二手樓價得以穩步再升0.3%，連升兩周。受惠高價及優質單位成交主導市場關係，將軍澳中心、港灣豪庭及碧堤半島的造價，更在上周分別錄得5.3%至6.1%的實質升幅，展現強勁升勢。

陳大偉指出，近周二手大市雖有起色，但鑑於客源多屬睇樓多時的用家，新客及投資者入市比例並不算高，後援力量依然薄弱，加上考試淡季始終未過、世界盃賽程更只是剛剛開始，而一手市場又未有「世界盤」登場吸引全線購買力出動，在缺乏天時地利幫助下，相信在未來兩、三周內，二手交投只能以每周10%至15%的增幅穩步上揚，升勢應未可與年初大升市相比。