強勢展現 不足半年二手登記已超5萬關 嘉湖山莊表現突出 登記量率先「破千」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月樓市進行整固，但亦難掩二手大市的旺勢，2010年至今未足半年，二手住宅買賣已經輕易超越5萬宗關口，正邁向全年十萬宗關口進發；與此同時，龍頭屋苑嘉湖山莊交投表現出色，由年初至今累積登記宗數更剛好超越1,000宗大關，率先成為10年首個登記量「破千」的屋苑。

周滿傑指出，儘管樓市走勢稍稍降溫，影響近期二手交投進度，究其原因，只不過是年初樓價升勢「過火」及外圍政經不穩所造成，估計刻下市道的整固不會維持大久。長線而言，本港經濟持續復甦、熱錢長駐未見外流及息口低企等利好因素未變，整體形勢依然大利樓市，加上一般市民對樓市抱持樂觀看法，樓市仍充滿「牛」氣，故認為後市走勢依然樂觀，全年二手住宅登記必可超越十萬宗水平。

周滿傑進一步指出，由於利淡因素已被反映得七七八八，只要下半年外圍市場不要再發生突然其來的重大變故，預期樓市往後走勢將會一帆風順，估計二手市場表現將會勝過上半年，相信全年買賣登記數字將有機會達到12萬宗水平，創下97年後的按年新高（表一及圖一）。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年截至6月15日為止，全港共錄得55,580宗二手住宅買賣登記，成交總值約1,977.44億元，登記量值較去年同期37,654宗及1,140.57元，分別激增48%及73%，表現令人振奮。

按樓價劃分，除價值100萬元以下的細價樓外，各類屋苑二手交投均勝過去年同期，當中以中價樓（價值500至1,000萬元之間）表現最突出，登記量由去年的2,547宗急升95%至4,968宗，而成交額則高達332.96億，較去年同期上升92%。此外，價值千萬元或以上的豪宅二手登記量值亦分別增加90%及88%，至2,462宗及593.19億元，排名第二（表一）。

就屋苑走勢而言，嘉湖山莊今年表現最為突出，截至6月15日為止，累積登記量達1,001宗，突破一千宗關口，高踞首位外，屋苑更已連續4年成功首個登記量「破千」屋苑，所需時間更屬96年有紀錄以來的第二最快。沙田第一城及美孚新村則繼續受追捧，則分別以765宗及608宗買賣，排名二、三。另外，由於柏慧豪園及映灣園價碼較細，深受上車用家追捧，成交量分別大幅上升4.2倍及1.3倍。除此之外，十大熱賣屋苑呎價均錄得20%以上的升幅（表二），樓市強勢盡現。