單月46宗公屋二手買賣 創紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，市民上車需求龐大，不論私宅、居屋以至公屋二手單位亦求之若渴，就算政府連環出招為樓市降溫，亦難以壓抑公屋二手交投的強勁走勢。根據土地註冊處資料顯示，5月份全港共錄46宗公屋二手買賣登記（大致反映4月份實際市況），涉及總值約5,014萬元，兩項數值較4月份分別增加15%及16%，更同時創下00年9月有紀錄以來的單月新高紀錄。

按個別屋村作分析，公屋二手承接持續增強，個別屋邨單位更特別受用家追捧。事實上，上水天平邨上月出現4宗買賣登記，成交總值408.5萬元，成為上月交投最活躍的公屋屋村。此外，沙田顯徑邨、藍田德田邨、沙田恒安邨、香港仔華貴邨、黃大仙下邨、大埔富亨邨及大埔太和邨，各有3宗買賣登記，並列次席。

另一方面，上月市場合共錄得30宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，佔上月整體買賣比例達65%，可見百萬元身價二手公屋已變成尋常事。其中，位於香港仔華貴邨華麗樓高層06室作價最高，達156萬元；排名第二及第三分別由沙田顯徑邨顯祐樓中層04室及竹園北邨柏園樓高層23室奪得，成交價分別是153.5萬及149萬元。上述3宗買賣成交價雖高，但仍未能成功擠身歷史十大貴重單位之列。

周滿傑指出，鑑於本港經濟正持續復甦，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，市民對公屋二手單位的需求更大；另一方面，通脹壓力近月不斷加大，市民買樓上車更見迫切，預期市場交投將可隨大市升勢而向上。不過，房委會將在下月一次過推出四千餘伙居屋貨尾應市，紓解市場龐大的上車需求，而且此批單位「起錶價」亦僅百餘萬元，與一般公屋現價相差不遠，相信在一手貨源競爭下，公屋二手交投亦難免受到影響，將會在其後三、四個月內短暫回落，登記量料會下降至每月約30宗的水平。