豪宅起動 樓市止跌回升

政府在4月尾起屢次出招壓抑樓市，加上歐洲債務危機爆發，累及世界股匯震盪，二手買賣成交量連月下滑，中小型住宅及傳統大型屋苑首當其衝，整體成交量減少近30%，幸而成交價格僅輕微下滑。

豪宅市場方面，則一直維持牛皮狀態。綜合利嘉閣地產分行數據，5月份全港35項指標豪宅錄得172宗二手買賣成交個案，較4月份的203宗減少約15%，跌幅較中小型物業少一半，可見除了有小部分投資者對後市感到心灰，將已獲利的物業提早沽出止賺之外，幾乎大部分的投資者都採取按兵不動的態度。

追根究底，這班投資者實力雄厚，沒有平賣手頭物業的需要，加上對後市信心頑強，因此即使面對調整市，仍不願意輕言減價，資料顯示，豪宅在造價方面非常堅挺，5月份35項指標豪宅的平均成交呎價報17,574元，較4月份17,728元只微跌0.9%。更甚的是，市場間歇性出現投資者繼續加價的情況，令不少原本有意入市的用家和投資者卻步，寧願靜候市場出現逆轉再作打算，形成牛皮局面。

筆者原先估計，6月既是傳統考試季度，又是雨季，加上世界盃的舉行，搶去全城的焦點，樓市氣氛應會再沉寂一段時間。然而，早前政府拍賣何交田山谷道地皮，獲發展商以高價承接，麵包價（樓面地價）遠遠貴過同區麵包（同區二手豪宅），顯示出發展商長遠看升後市的事實，為豪宅長遠造價帶來極大支持及刺激作用，豪宅市場因而應聲彈起。

近日不少發展商更馬上重新全面起動，推出新盤發售，而且定價亦傾向進取，重新燃點起樓市的整體氣氛，促使剛過去的周末日市場成交量急升。從目前的市況來看，樓市已經開始回暖，豪宅市場更是擔起大旗全面起動，樓價在本月將止跌回升。  

【刊於2010年6月25日Capital Weekly專欄】