6月上旬樓宇登記僅4,092宗回落2% 預測全月僅9,800宗 「破萬」紀綠告終

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府連番出招壓抑樓市，在5月份逐步取得成效，加上中央政府收緊銀根及歐盟債務危機浮現，窒礙國內置業資金及本地買家置業，累及樓宇買賣交投顯著放緩。

根據土地註冊處數據所得，6月首十天全港僅錄4,092宗樓宇買賣登記（數字主要反映5月上旬的實際市況），成交總值179.55億元，較上月同期的4,186宗及180.58億元，分別減少2%及1%。不過，由於5月首十天工作日數較6月同期多，故此，按兩段期間每日樓宇買賣登記作平均計算，5月上旬每日平均有698宗買賣登記，而6月上旬每日平均則有512宗成交註冊，兩者相差擴闊至27%，更加凸顯樓市由旺轉弱的變化。

今月樓宇買賣登記數字顯著下跌，主要在於一手住宅銷售放緩所致。事實上，政府公布「九招十二式」措施規管樓花銷售後，發展商隨即暫停所有全新項目銷售，加上市民購入新盤餘貨數量亦不多，以致今月上旬物業買賣登記量下跌8%至231宗，成交總值更因大額成交銳減，急挫49%至13.91億元。

另外，一手住宅交投減少，二手住宅銷售亦受影響。受累外圍經濟波動，加上政府林立出招為樓市降溫，市場觀望氣氛因此轉濃，部份準買家更擱置入市，拖累二手住宅登記量值減少6%及2%，分別至本月首十天的3,131宗及115.29億元。不過，十大活躍成交屋苑同期則有297宗買賣登記，同比增加7%，較二手大市表現為佳，負面影響暫時僅限於二線屋苑，而未見顯現在客源廣泛的熱門屋苑之上。

反觀，非住宅物業方面，期間買賣登記共得730宗，數字較上月同期增加18%；同時，由於期間大額買賣成交較多，更令物業成交總值激增43%至50.35億元水平，市況與住宅市場相比可謂大相逕庭。

周滿傑續稱，踏入5月下旬，利淡樓市消息接連出現，除了中央及特區政府出招外，及後東涌賣地成績差勁，更令置業氣氛跌至冰點，各類物業交投不論一手、二手住宅以至投資物業交投隨即大幅放緩，特大銀碼成交萎縮程度尤其厲害，相信反映5月份實際市況的6月份的樓宇買賣登記僅達9,800宗及400億元外，而樓宇買賣連續14個月的紀錄亦會正式告終。