豪宅與中小住宅兩極化

在近日的樓市緩衝期中，豪宅與中小型物業市場的交投走勢進入兩極化。自政府於4月尾推出「9招12式」等措施以來，以投資者主導的豪宅市場的交投一直呈現牛皮狀態，但這卻是一個好兆頭。因為這班業主，無論是用家或是投資者，實力都非常雄厚，資金充裕，並不急於出貨，所以即使市場氣氛欠佳，他們仍普遍企硬，拒絕減價出貨，寧願靜觀市場變化，捕捉時機再作打算。

反觀中小型物業市場，現時大多為用家主導，目睹市場氣氛回落，他們傾向接受現實，有限度地增加了議價的空間，對有意置業或上車的人士來說有一定吸引力；部分已獲利的業主對後市欠缺信心，會選擇提早止賺離場；至於換樓客，則希望採取平賣平買的策略。因此，在各類型買家的支持之下，中線物業市場在淡市中仍可維持一定成交量，突顯市場承接力。

日前政府拍賣何交田山谷道地皮，獲發展商大手出價109億元承接，遠遠超過市場預期。由此可見，發展商對後市非常樂觀，亦看好豪宅市場的潛力，肯定了市場的承接力。優秀的地段，再加上發展商為樓盤的包裝，相信數年後當物業落成之時，將為發展商帶來可觀收益。而賣地成績理想，亦進一步反映「9招12式」只對中小型物業帶來較大影響，對豪宅市場的影響相對輕微。

【刊於2010年6月12日信報專欄】