城中駅中層674呎350萬易手 呎報5,193元 較市值折讓3%

利嘉閣地產皇牌屋苑都會駅分行高級經理郭煥然表示，該行新近促成城中駅一宗二手買賣，成交涉及7座中層C室，兩房開則，外望山景為主，建築面積674方呎，由一名西九龍租客出價350萬元承接，折合呎價5,193元，造價較同類型單位市值低約3%。

據悉，上址買家預期私宅租金不斷上升，在息口低企環境下，與其繼續捱貴租替人作嫁衣裳，倒不如將租金支出供樓當為自己儲錢，加上目前樓市氣氛回落，遂借助業主議價「好商量」的時機，落實入市大計升級做業主。至於賣方在06年第三季以305萬元購入上址，今番易手帳面獲利45萬元離場，折算期間單位升值約15%。

郭煥然續稱，都會駅及城中駅本月至今合共錄得8宗二手買賣，平均成交呎價約5,150元。現時，兩大屋苑有約1,000個買賣放盤待沽，單位平均開價約每方呎5,400元，一般業主可接受3%至4%的議價空間。