住宅租金漲勢停不了 上月微升0.4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然樓市近月旺勢轉弱，但看淡樓市而租樓市民增加，刺激私宅租賃需求上升外，加上通脹壓力重現，生活指數不斷走高，拉動住宅租金持續攀升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，5月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為19.49元，較4月份的19.42元上漲0.4%，形成連升16個月的強勢外，而今年首5個月租金累積漲幅更達到6.5%，追貼同期樓價漲幅6.8%。

另外，由於私宅租金升勢強勁，不經不覺已從金融海嘯爆發後的低位（去年1月）累計攀升32.1%，只差0.2%便能與08年6月頂峰（19.52元）看齊。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢較強勁，5月份加權平均成交呎租報每方呎15.43元，較4月份的15.32元上升0.7%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在上月平均上升0.5%至每方呎19.33元，排名居次；港島區9個屋苑的租金則技術調整，數值逆市下跌0.6%至平均每方呎23.58元。

按屋苑劃分，大埔大埔中心的租金升幅最高，因為該物業租盤單位細小，租金涉及銀碼較少，加上沙田區租金高企，誘導不少租客承租該屋苑較優質單位，故此，出租單位的平均租金便上升5.4%至平均每方呎15.5元水平，以升幅計高踞首位；深井碧堤半島租盤相對同區相宜，吸引租客提價租用單位，刺激租金按月上漲4.6%，排名第二。至於鰂魚涌南豐新村及長沙灣泓景臺的租金則在上月同步上升4.3%，並列季席。

租賃成交方面，由於每年3月傳統租賃旺季已過，4、5月份續租、轉租活動相應減少，但由於市場上有不少看淡樓市或對樓市存疑的買家，為避「冷鋒」襲擊，暫租單位以觀察後市變化，令上月指標屋苑的租賃交投在靜市下顯著回升。數據顯示，5月份全港50個指標屋苑共錄1,302宗租賃成交，較4月份1,153宗增加13%，創下近9個月新高。

周滿傑指出，在經濟逐漸好轉、加薪趨勢重現及通脹威脅增強下，中小住宅租金長線展望趨升，不過，由於刻下樓市氣氛疲弱，政府亦不斷出招壓抑樓市，再加上內地加息風險增加及歐洲債務問題浮現，後市不明朗因素增加，相信業主會將單位「由賣轉租」，暫時轉作出租用途，在租盤短期供應增多下，住宅租金短期升勢將變得緩慢。