私宅業主上月沽樓94.6%獲利 創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月樓市氣氛沉寂，而且樓價更見在高位稍微回落，但卻無阻私宅業主沽樓獲利機會。綜合土地註冊處資料所得，5月份全港共錄5,817宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例94.6%，數值不僅較4月份的94.0%，上升0.6個百分點外，數字更創下00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一）。

事實上，雖然大市旺勢轉弱，但中產業主換樓活動未有因此減少，持貨業主或投資者賣樓時較易獲得「好價」承接，故此，中價私宅的轉售獲利能力最為優勝，表現更較勝過豪宅物業。數據顯示，5月份市場共錄703宗價值500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有689宗，獲利成功比率98%稱冠；至於價值逾千萬元的豪宅的買賣個案，上月轉手獲利成功比率則僅得96.8%，排名第二（表一）。

由於業主沽樓獲利比率不斷提升，加上不少用家及投資者將海嘯後購入的貨源，選擇在次季高位提早止賺離場，故此，二手業主沽樓利潤平均較早前為高。數據顯示，5月份每宗私宅轉手個案平均獲利30.8%，較4月份的28.5%上升2.3個百分點，創下00年後開展有關統計以來的單月次高（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月持續下滑，及至5月份有關數字更回落至5.0%，較4月份的5.5%再減0.5個百分點，比例創歷史新低（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，5月份錄得獲利成交登記最多屬於映灣園（120宗）、嘉湖山莊（120宗）及柏慧豪園（106宗），轉售獲利比率分別為98%、92%及100%。另外，柏慧豪園（106宗）、藍天海岸（63宗）及愉景灣（49宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，昨天賣地成績喜出望外，相信在麵粉貴過麵包的情況下，樓價短期跌勢可望得以終止，長遠對二手樓價更起支持作用，相信部份早前看淡後市而要蝕讓樓盤的用家及投資者，或會選擇賠訂重售，蝕讓個案可望有所減少，業主沽樓賺錢的成功比率以至獲利幅度料會因此回升。按趨勢推算，私宅業主沽樓獲利個案將會在未來數個月內持續穩定增加，物業轉手獲利比率料可望在第三季內攀升至95%水平，售樓獲利幅度亦有可能進一步貼近35%高位。