居屋二手上月成交額15.99億刷新紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月氣氛沉寂，買家入市熱情稍見冷卻，但資金緊絀的上車用家及分支家庭，仍然努力不懈，在居屋二手市場不斷搜尋入市機會，令物業交投能逆市上升。根據土地註冊處最新資料，今年5月份全港居屋屋苑累錄937宗二手買賣登記，較4月份的897宗增加4%，相比同期整體二手住宅買賣增幅1%為高，跑贏大市；至於同期大市成交總值則達15.99億元，按月增加8%外，並再創近150個月的單月新高，數字直逼97年11月高位。

同時，由於私宅樓價不斷上揚，居屋二手單位售價亦被拉動向上。數據顯示，5月份每宗居屋二手成交的平均成交金額約為170.6萬元，數字較4月份的165.5萬元上升2.6%，並創下98年4月以後的新高，可見市民追價上車意欲極為高漲。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，8個屋苑按月買賣交投均有所增加，增幅介乎7%至4.67倍不等，當中以大埔廣場漲幅最為驚人，達4.67倍，另外藍田康華苑及天水圍天盛苑的表現亦相當突出，買賣登記宗數均上升超過五成，表現優於同儕；九龍灣麗晶花園則以31宗買賣登記，打破屯門兆康苑的三連冠紀錄，成為熱賣居屋屋苑之首。

樓價方面，在十大活躍成交的居屋屋苑當中，有5個屋苑呎價錄得上升，其中屯門兆禧苑、藍田康華苑及鑽石山龍蟠苑的平均成交呎價表現最佳，升幅介乎2.8%至3.6%。

周滿傑認為，鑑於本港經濟正持續復甦，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，市民對居屋二手單位的需求更大；另一方面，通脹壓力近月不斷加大，市民買樓保值或「轉租為買」的需求料會因此增加，相信在私宅市場向隅的準買家以至手頭資金充裕的投資散戶，將投放更多資金至居屋二手市場，長線而言，市場交投將可隨大市升勢而向上。不過，房委會將在下月一次過推出四千餘伙居屋貨尾應市，紓解市場龐大的上車需求，相信在一手貨源競爭下，居屋二手交投將會在其後三、四個月內短暫回落。