氣氛沉寂 指標豪宅成交量價連跌兩月

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，政府在次季起屢次出招壓抑樓市，加上歐洲債務危機爆發，累及世界股匯震盪，豪宅市場氣氛低沉，二手買賣成交量價更見連月下滑。綜合利嘉閣地產分行數據，5月份全港35項指標豪宅僅錄172宗二手買賣個案，較4月份的203宗減少15%外，成交造價亦按月下跌0.9%至平均每方呎17,574元水平，跌勢更已持續兩個月。

按各區表現分析，九龍區豪宅二手表現較為沉寂，該區12項指標豪宅上月僅錄78宗買賣個案，按月減少29%；按量數計，擎天半島所受影響最大，成交量由4月的23宗銳減至上月的11宗；畢架山一號則由8宗減少至2宗，漾日居則由10宗減半至5宗，跑輸大市。至於畢架山峰更陷入「零成交」困局。

港島區方面，18項豪宅物業上月累積65宗買賣，按月減少7%，其中寶翠園及貝沙灣的成交量分別下跌33%及19%，成交量跌幅較同區其他物業為多，「零成交」項目則有3個，分別紅山半島、帝景園及曉峰閣。至於新界區，二手表現則逆市造好，5項指標豪宅上月共錄29宗買賣，按月增加26%，康樂園及駿景園同以11宗買賣，稱冠該區。

由於豪宅造價在首季已累積接近15%升幅，加上政府不斷出手調控為樓市降溫，部份豪宅業主需擴大議價空間將就方可沽出物業，令豪宅售價在高位持續輕微調整。數據顯示，5月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報17,574元，較4月份17,728元微跌0.9%，相距今年3月高位更已下跌2.4%，個別物業如港景峰、寶翠園及漾日居的樓價，更在上月下跌2.3%至5.1%不等，成為上月樓價實質跌幅最多的三項物業。

廖偉強：賣地成績理想  扭轉樓市沉寂氣氛

廖偉強指出，近月樓市氣氛沉寂，歐洲債務問題又未解決，原先估計短期豪宅市場將繼續淡靜，然而，今日何文田豪宅地以超理想價成交，而且麵包價（樓面地價）更遠遠貴過同區麵包（同區二手豪宅），顯示出發展商長遠看升後市的事實，料會為豪宅長遠造價帶來極大支持。故此，相信經過今日賣地後，整體樓市沉寂氣氛可望因而扭轉，預期豪宅準買家又會積極重新提起入市興趣，還價態度亦會相應由「審慎」轉趨「積極」，豪宅市場更可因此率先彈起，而指標豪宅二手買賣交投可在本月止跌回升，樓價則會快速重納升軌。