外圍動盪 反令業主減價妥協賣盤 工廈登記高位突破 上月657宗增20%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，踏入第二季，住宅市場旺勢逆轉，投資物業市場氣氛卻出人意表地逆市造好。事實上，國內及特區同步出招壓抑住宅市場，推動大量國內資金轉投投資物業市場，為工廈增添不少購買力；歐洲經濟動盪，亦令持貨業主議價態度軟化，降低買賣成交門檻，在利好因素相互推動下，整體物業物業交投因此顯著飆升。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，5月份全港共錄657宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較4月份的546宗激增20%，並創近半年的單月新高；與此同時，由於大額物業買賣比重顯著提升，故此，大市成交總值更按月急升70%至約25.93億元，亦創近5個月高位。

按物業造價分析，上月各類工廈物業買賣全線造好，其中價值700萬元以上的物業買賣表現較為優勝。事實上，數量龐大的國內資金由住宅市場轉投工廈市場，並積極追捧樓齡較新的高質物業如環薈中心及沙咀道52A號等樓面，即時刺激價值2,000萬元或以上的物業登記量激增2.25倍至13宗，表現最好；至於價值700萬至1,000萬元的物業登記宗數，亦由前月的11宗，激增1.73倍至上月的30宗，升幅居次。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中7個地區物業買賣登記量有所增加，增幅介乎12%至63%不等；在大量資金追捧下，樓面造價較為相宜或新落成物業集中地如新蒲崗、長沙灣及屯門區等分區登記量，更在上月激增55%至63%不等，跑贏大市。

朱亮恒指出，雖然上月工廈交投有出色表現，但鑑於市場上大量筍盤已被市場消耗，市場所餘亦已不多，加上業主議價空間見輕微收窄，相信買賣雙方拉鋸情況又會增加，物業交投的進展料不可如4月般順利，估計反映5月份大市實際市況的6月份物業登記，買賣宗數料會回落至約500宗水平。