負面消息淡化 二手交投反覆向上 50屋苑上周384宗買賣成交增12%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然樓市近周缺乏利好消息刺激，但負面消息經過時間洗擦後漸被淡化，準買家見樓價稍微回落隨即有強大支持，亦不敢怠慢即時入市，推動二手大市交投反覆向上。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（31/5 - 6/6）共錄384宗買賣個案，較前周（24/5 - 30/5）的342宗增加12%，數值更較3周前的低位285宗回升接近35%，可見樓市低潮已經逐漸遠離。

環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投全面增加，港島區二手交投表現尤其出色，該區9個指標屋苑上周共錄72宗二手買賣，對比前周的48宗激增50%；新界區21個屋苑上周則有178宗買賣，按周增加9%；九龍區方面，受累東九龍一手餘貨應市，攤薄二手客源及代理銷售力量，屋苑同區買賣成交顯著放緩，並拖累整個地區合共20個屋苑的綜合成交量，由前周的130宗僅輕微增加3%至上周的134宗。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，共有25個屋苑成交量有所回升，所佔比例只得50%，顯示升市動力尚有不足，預期樓市短期走勢依然較為反覆。不過，9個指標屋苑上周交投卻有出色表現，成交宗數增幅最少有1倍或以上，其中愉景新城成交量由前周的2宗激增至上周的8宗，表現最好。此外，南豐新村、杏花村、昇悅居及宇晴軒的成交量分別增加1.25倍至1.5倍之間，跑贏大市。

樓價方面，二手造價連跌數周後，業主對減價又見「手緊」，議價空間亦較前為少，不少準買家更需輕微追價才能購得樓盤，導致樓價止跌回升。事實上，50個指標屋苑的樓價在上周回升0.9%，連跌五周終於首度回升。受惠高價及優質單位成交主導市場關係，將軍澳廣場、珀麗灣及嘉湖山莊的造價，更在上周分別錄得5.7%至7.4%的實質升幅，營造見底反彈的訊號。

陳大偉指出，儘管上周二手成交量價同步回升，但大量平價盤源被吸納後，市場餘下貨源定價已經提高，加上樓市形勢未見全面好轉，相信尚未入市的準買家需要較多時間去接受及適應樓價的趨勢，況且，世界盃周五正式開鑼，亦會分散買家入市注意力，相信在未來兩、三周內，二手交投料只能寸步攀升。