樓市形勢逆轉 觸發投資者沽樓止賺 上月住宅「摸貨」增29% 近8個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入第二季，政府出招壓抑樓市，市場前景能見度驟降，樓價走勢亦轉趨橫行，不少投資者見勢先行獲利離場，望求在市場動盪時鎖定利潤，導致上月住宅摸貨登記顯著增加。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，綜合利嘉閣地產研究部資料所得，5月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有225宗，較4月份的175宗增加29%，創出近8個月的新高外；上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率亦見同步上升至2.1%（圖一），反映投資者出貨心切。

事實上，二手樓價近月開始橫行整固，炒家早已部署沽貨套利，加上外圍經濟變壞以及政府出招壓抑樓市，令投資者更堅決落實沽樓，故此，一、二手住宅「摸貨」均見顯著增加。數據顯示，5月份一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）登記共有80宗，數字相比4月的57宗增加40%；至於二手「摸貨」登記，亦按月增加28%至上月69宗。

上月「摸貨」98%個案獲利創紀錄

另外，再根據152宗已知上手買入價的住宅「摸貨」買賣作分析，發現多達98%的個案能帳面獲利離場，數值創自00年至今本部開展有關研究以來的新高；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度亦高達18%，數字亦創下近64個月的新高紀錄，表現理想。

在上月云云「摸貨」當中，位於沙田半山「壹號雲頂」2座低層D室的「摸貨」登記，利潤豐厚更成當中的表表者。數據顯示，投資者在08年底以1,131.4萬元購入單位後，再於今年5月登記以1,750萬元「摸出」，從中賺取618.6萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的住宅「摸貨」登記。

周滿傑指出，樓市現時氣氛沉寂，加上樓價走勢持續牛皮向下，用家入市變得遲緩，投資者亦不願入貨，形勢已利淡物業投機；況且，放盤業主議價態度仍然強硬，單位減價幅度少、步伐慢，投資者縱有心「撈底」亦難有機會擇肥而噬。故此相信，在未來兩、三個月內，每月住宅「摸貨」登記量將回落至200宗以下水平外，「摸貨」獲利的成功比率以至獲利幅度亦會同時回落。