政府出招 一手市場熱力急降 上月登記僅658宗 月挫66%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府4月底公布「九招十二式」重整銷售樓花秩序，發展商大都採取靜觀其變策略，紛紛推遲開售新盤暫避鋒頭，大大減少隨後一手單位應市數量，並拖累5月份一手樓宇買賣登記顯著回落。

根據土地註冊處資料所得，5月份全港僅錄658宗一手住宅買賣登記，涉及總值59.20億元，兩項數字不僅較4月份的1937宗及189.40億元，分別急挫66%及69%外，雖然登記量較3月份輕微下跌7%，並創近3個月新低，市況淡靜可與08年下半年及09年第四季的一手真空期相提並論。

一手形勢逆轉下，港島區新盤銷售最受影響。事實上，西營盤「縉城峰」首季開售後，同區一手貨源後續不繼，4月份更有單幢項目堅尼地城「維壹」應市，由於項目單位數量不多，限制全區銷售數字，導致港島區上月一手住宅登記量急挫76%至79宗水平，成交總值亦大幅萎縮64%至13.62億元；新界區方面，元朗「YOHO Midtown」及元朗「翠峰」亦僅有有限貨源支持大市，故此，該區上月登記量值按月減少69%及78%，至405宗及26.01億元水平。至於九龍區，一手銷售只靠黃大仙「峻弦」及何文田「半山壹號」少量貨源支持，故此，全月一手住宅買賣僅得174宗，涉及金額19.57億元，按月分別下跌43%及42%。

按樓盤分類，大圍「名城」一期、元朗「YOHO Midtown」及黃大仙「峻弦」，分別以147宗、61宗及60宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手樓盤。

周滿傑指出，「九招十二式」措施在4月下旬公布，直至6月份開始實行期間，發展商主要著力調整銷售部署以適應新規則，而暫時放棄推盤工作，令期間一手市場進入半停頓狀態，至於大市成交則轉由貨尾盤貨源所主導，由於涉及單位數量不多，故估計實際反映5月份市況的6月份一手登記數字，成交量值將徘徊在600宗及50餘億元的偏低水平。