舖市買賣活躍 上月登記創56個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管住宅市場近月旺勢減弱，但零售市道持續向好，加上低息環境持續以及通漲壓力重臨，舖位買賣交投持續活躍，上月成交宗數更見高位突破，重見05年旺市的光景。根據土地註冊處最新資料，5月份全港共錄469宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，數字不僅較4月份的388宗激增21%外，並且創下近56個月的新高。

上月大市買賣交投活躍，加上貴重物業成交比重顯著提升，而市場上月更一口氣錄得7宗價值逾億元的買賣，如價值3.2億元的尖沙咀加連威老道34至36號「gi」商場，便令大市成交總值按月暴漲47%至51.29億元水平，創下近8個月新高。

按價格分類分析，上月中價物業買賣交投表現較好，其中價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記更按月激增57%至上月的58宗，增幅最大；此外，價值200萬元以下的物業買賣登記，則按月增加40%至150宗，以增幅計排名居次。

如以地區劃分，本行定期觀察的16個分區，買賣交投走勢大致向好，登記宗數增加的地區共有11個之多，其中零售旺區如灣仔及旺角區表現較好，登記量按月分別增加3.8倍及69%之多；民生消費區如北角、九龍城、觀塘及大角咀區，登記量亦有最少50%的漲幅，可見舖市交投全面暢旺的事實。

周滿傑指出，政府推出「九招十二式」規管一手樓花銷售，雖然導致一手交投陷入半癱瘓狀態，但此舉卻推動國內及本地資金導流至投資物業市場，為工商舖買賣帶來新衝擊，在零售市道穩步向好、新一輪人民幣升值概念重現、一線地舖租金趨升的形勢下，可以預期，更大規模的資金流將轉向店舖市場發展，相信大市尤其是零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角區一線地舖的交投，應會更為暢旺。