量化樓市好過斷估

自4月尾政府推出「9招12式」等樓市措施後，市場一直揣測有關措施對樓市的影響。5月完結，市場氣氛對比首季相對淡靜，間中更出現零星業主或投資者劈價出貨的情況；加上大眾傳播媒介推波助瀾，將市場描述得比實際情況更為惡劣，令市場產生憂慮。

然而，如果從實際數字來看，市場卻並非如想像般不濟。根據利嘉閣數據顯示，5月份全港50個指標屋苑錄得1,526宗二手買賣個案，雖然成交數字較4月份的2,027宗減少25%，但從樓價來看，平均成交呎價按月僅輕微下調約1.3%，與市場預期的5至10%距離甚遠，抗跌力相當強勁。

在政府出招、股市不穩及發展商暫緩發售新盤等不利因素之下，市場仍然可以維持一定成交量，可見現時市場上仍有不少實力型買家在積極入市，同時亦可證明後市走勢樂觀，蠢蠢欲動想要入市的大有人在。縱使部分人對後市始終欠缺信心，寧願暫時按兵不動，靜觀市場變化，但他們大多對入市抱持正面態度，希望採取「寧買當頭起」的策略。

筆者認為，在市場普遍看淡的情況下，樓市仍然可以為我們帶來驚喜，有理由相信待6月份考試季度過去及世界盃完結之後，焦點將會重返物業市場，屆時樓市將會進一步回順，重拾升軌。

【刊於2010年6月5日信報專欄】