樓市實況並不壞

政府於4月尾開始出招，推出「9招12式」等一連串措施，市場氣氛馬上變得緊張。從整體感觀來看，5月完結，氣氛仍未見改善，間中更出現零星業主或投資者劈價出貨的消息；加上大眾傳播媒介推波助瀾，「業主劈價」、「成交急挫」等字眼衝著讀者而來，將市場描述得比實際情況更為惡劣，令市場產生憂慮。

然而，假若我們從實際數字來看，市場卻並非如想像般差勁。根據利嘉閣數據顯示，5月份全港50個指標屋苑錄得1,526宗二手買賣個案，成交數字雖較4月份的2,027宗減少25%，然而，跌幅雖然顯著，但是以單月錄得1,526宗成交這個數字來看，成績還是相對地好。

樓價方面，5月份平均成交呎價按月僅輕微下調約1.3%，與市場預期的5至10%相距甚遠，抗跌力相當強勁。在淡市之下，樓價仍然可以站穩住腳，可見不少業主或投資者對後市抱有信心，並沒有出現大規模平賣物業的情況。

政府出招、股市不穩及發展商暫緩發售新盤等，通通都是不利樓市的因素，但是上述數字卻活生生的讓我們看到樓市相當堅挺，市場上仍有不少實力型買家在積極入市，整體氣氛亦不如傳媒報導般惡劣。而實際上，在近日議價空間較大的環境下，確是用家入市的良機。縱使目前部分準買家對後市始終欠缺信心，但他們大多對入市抱持正面態度，希望採取「寧買當頭起」的策略。

筆者認為，在市場普遍看淡的情況下，預期6月份二手交投將會較5月份減少10%至15%，而樓價亦會繼續牛皮向下，但估計跌幅將在2%以內，相信待6月份考試季度過去及世界盃完結之後，焦點將會重返物業市場，屆時樓市將會進一步回順，重拾升軌。

【刊於2010年6月11日Capital Weekly專欄】