從數字看市好過斷估

自4月尾政府推出「9招12式」等樓市措施後，市場氣氛相對年初稍為轉淡，期間更出現零星業主或投資者劈價出貨的情況；加上大眾傳播媒介推波助瀾，將市場描述得比實際情況更為惡劣，令市場產生憂慮。

然而，根據公司數據顯示，5月份全港50個指標屋苑錄得1,526宗二手買賣個案，雖然成交數字較4月份的2,027宗減少25%，但從樓價來看，平均成交呎價按月僅輕微下調1.3%，與市場預期的5至10%距離甚遠，反映樓市在政府出招及股市不穩等不利因素之下仍然堅挺，抗跌力強勁，並非如外界看得如此淡靜。

從上述數字來看，可以肯定現時市場上仍有不少實力型買家在積極入市，縱使部分人對後市始終欠缺信心，但他們大多對入市抱持正面態度，只是暫時希望採取「寧買當頭起」的策略。筆者預期，待6月份考試季度過去及世界盃完結之後，焦點將會重返物業市場，相信屆時樓市將會進一步回順，重拾升軌。

【刊於2010年6月4日Am730專欄】